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#房屋#焦点 | 临街商铺突变D级危房 业主发问：“谁替我们申请的鉴定？”

#房屋#焦点 | 临街商铺突变D级危房 业主发问：“谁替我们申请的鉴定？”
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王迎超 中房报采访人员 高中华 | 哈尔滨报道
一纸通知打乱了很多人的生活 。
疫情刚有所缓解 ， 哈尔滨各行各业亟待复工复产 ， 但让哈尔滨市民郑兴旺想不通的是 ， 自家好好经营的临街商铺突然被鉴定成D级危房 。
和他同样想不通的还有周连宇、程禹等在哈尔滨市香坊区木材街上拥有房产的多位业主 。
在东北农业大学校门口附近 ， 多个临街商铺每年都能给郑兴旺等业主们带来一笔不菲的租金收益 。 然而 ， 3月16日 ， 一纸关于危房排险拆除通告让本就因疫情影响生意的业主们雪上加霜 。
按照相关规定 ， 危房鉴定需要物业持有人申请 。 面对一纸通告 ， 上述商铺业主不禁发问：“谁替我们申请了危房鉴定？”
━━━━突然接到危房排险拆除通告
#房屋#焦点 | 临街商铺突变D级危房 业主发问：“谁替我们申请的鉴定？”
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2011年9月 ， 哈尔滨市香坊区正式启动东北农业大学地段棚户区改造项目 。 当地媒体公开报道显示 ， 棚改项目征收范围东起木材街西侧 ， 西至园丁新区25层现状住宅楼东侧 ， 南起木材街32号、33号5层现状住宅楼(不含)北侧 ， 北至东北农业大学校门西侧围墙 ， 东北农业大学家属区11栋、13栋5层现状住宅楼(不含)西侧 。 涉及被征收户75户 ， 征收面积15900平方米 。 郑兴旺、周连宇等人的房产均在征收范围之中 。
周连宇回忆 ， 2011年香坊区房屋征收办的人曾经和他谈了一次关于征收的事 ， “谈得时候没有说太多具体细节 ， 只是说征收补偿为5000元/平方米 ， 我没同意 ， 对方就走了 ， 之后也没有再谈 。 随后棚改项目便搁置了 ， 一直到2019年7月份 ， 征收办的人又来和我谈了 。 ”周连宇表示 ， “对方告诉我 ， 政策和补偿还是按照2011年的标准执行 ， 当年这附近的住宅每平方米还不到4000元 ， 现在每平方米都已经涨到1万多元 ， 况且我们这房子还属于临街商铺 ， 补偿标准太低了 ， 我们就更不能同意了 。 ”业主们告诉采访人员 ， 虽然经过多次谈判 ， 但双方在拆迁补偿上始终没有谈妥 。
#房屋#焦点 | 临街商铺突变D级危房 业主发问：“谁替我们申请的鉴定？”
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业主的临街商铺 。
本以为事情还会继续搁置 ， 然而 ， 3月16日业主们赫然发现 ， 自家商铺外面贴出了一份危房排险拆除通告 。 通告称 ， 农大院外棚改项目征收范围内32处房屋已被黑龙江省龙建建设工程技术咨询有限公司于2019年11月1日鉴定为Dsu级危险房屋 ， 将进行排险拆除 ， 要求32处房屋的产权单位及房屋所有权人务必于通告发布之日起3日内及时搬离 ， 并在采取临时安置措施后 ， 对上述房屋给予拆除 。
让人费解的是 ， 中国房地产报采访人员在哈尔滨市香坊区住房和城乡建设局查阅到的十几本“房屋结构安全性鉴定报告”均显示 ， 该住建局在2019年11月4日才委托黑龙江省龙建建设工程技术咨询有限公司做鉴定 ， 通告显示在同年11月1日这些木材街上房屋就已经被鉴定为“危房”了 。
━━━━谁替我们申请了危房鉴定？
#房屋#焦点 | 临街商铺突变D级危房 业主发问：“谁替我们申请的鉴定？”
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这个通告让业主和商户普遍感觉有点懵 ， “我们天天在这营业 ， 都干了好几年了 ， 怎么就成了危房？”一位经营打字复印社的商户表示 。
业主们告诉中国房地产报采访人员 ， 他们咨询了律师得知 ， 《城市危险房屋管理规定》第七条规定 ， 只有房屋所有人或使用人有权向当地鉴定机构提供鉴定申请 ， 且申请时必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件 。 “但是这个危房鉴定我们所有人都不知情 ， 谁代替我们申请了危房鉴定？另外 ， 通告上说2019年11月1日就做出了鉴定 ， 我们也问了租户 ， 根本没有人进到屋里来做调查、鉴定 ， 那这个危房又是怎么鉴定出来的？”业主们提出质疑 。


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