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观点地产新媒体■李思廉首提富力降负债决心：今年内再下降15％( 二 )


所以对于今年的目标 ， 还要看看富力接下来的实施情况 。
以下为广州富力地产股份有限公司2019年全年业绩发布会现场问答实录：
现场提问：请问集团之后会采取什么样的财务措施去管理净负债水平？
管理层：公司负债率是看公司的会计准则 ， 会计准则会包括过去比较长期的债、短期的债 ， 最近我们目前比较重视短债 ， 短债基本上在上半年或者今年大部分、一年之内的债 ， 大部分、大概一半已经还掉或者已经延长了 。
目前公司净负债率接近200% ， 希望能够慢慢下降 ， 下降的策略有几个：第一加快销售速度 ， 第二希望把买地的速度是比较平稳 ， 去年我们都是比较合理的 ， 我们买的速度是放慢了一点点的 ， 但我们靠旧改等其他项目可以补一些比较好的地段或者土地 。 包括销售的策略 ， 把公司的项目消化 ， 可以慢慢把公司的杠杆或者是会计准则慢慢降低 。
现场提问：债务方面是否有一些发债或其他的融资计划？
管理层：按照现在的情况 ， 环境方面 ， 国内的环境比海外的好一点 ， 所以我们过去有机会发海外债 ， 都是看比较稳定的时间才发 。 今年第一季度也是发了一些美元债 ， 但是这个美元债是用来还明年的债 。
因为今年也没有什么美元债到期 ， 海外的情况虽然最近环境变化比较大 ， 但我们的美元债、海外债都是明年到期 ， 不是今年有一些美元债到期 。 但看国内的情况、融资的情况 ， 看这个市场 ， 相比海外是比较稳定的 ， 很多政策也出来了 ， 都是很支持中国市场的经济和环境的 。 所以 ， 如果看最近的发债计划 ， 现在如果利率或者情况太波动的话 ， 现在是没有很着急说要发一些债 。
现场提问：今年是否有信心完成销售目标？二、见到去年实际融资利率是6.6 ， 是比同行比较高的 ， 在今年会不会话有什么方式可以去降低？三、请问现在公司售楼处的复工情况 。 以及公司如何看3月份楼市会不会有回暖或反弹？
管理层：公司的利率 ， 包括一些境内债和境外债 ， 如果看本身公司的6.6的上升 ， 按照之前的6.2%左右 ， 目前6.6%其实上升的幅度是正常的 。
1、2月份的销售 ， 当然在疫情之下会有影响 ， 但在3月份大家的销售、销售厅以及展厅都已经复工了 ， 同时展销厅已经开返大概9成以上基本上都开始正常运作 。 销售情况以及3月份的销售情况 ， 以及远远比1、2月份是提高了很多 ， 这方面在今时的中国的复苏以及疫情的阶段 ， 已经是接近好转的 ， 所以在销售情况 ， 看深层（音）是好的 。
现场提问：对于销售的策略和看法？
管理层：由于中国这一次疫情 ， 我们觉得将去年的1380亿增加10%去到今年的大概1500亿这是合理的 。 我们也没有特别进行降价处理 ， 综合情况来看 ， 我们觉得维持这个预测是对公司最有利的 。
现场提问：疫情当下 ， 想问一下公司的综合融资成本有增加吗？银行的授信额度方面是否有存在一些优惠？二、现在全球在低息环境下 ， 最近公司是否有考虑发行海外债？三、公司如何看今年国内的房价？
管理层：我们预测房价是平稳的 ， 因为也没有太多的空间给地价来下跌 。 今年过了两个多月 ， 可以看到很多在国内每一个城市的土地成交都相对稳定 ， 可以预期今年的房价大部分城市都是以平稳为主 。
公司暂时没有发外债的计划 。 公司总的借贷成本控制在全部所有长短都控制在6.6左右 ， 这在市场里头算是不错的表现来的 。 授信额度方面 ， 中国现在是没有直接给房地产优惠政策 ， 但是由于它降准、释放了很多钱在市场 ， 对发企业债/p>
目前一些房地产企业破产或者资金链断裂 ， 这都是小企业或者没有上市的企业 ， 大型的上市公司没出现这种情况 。
【观点地产新媒体■李思廉首提富力降负债决心：今年内再下降15％】现场提问：公司今年对土储有什么计划？对未来房地产发展有什么看法？


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