江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「观点地产新媒体」华润置地为保增长将放开收并购，新主席的任务

「观点地产新媒体」华润置地为保增长将放开收并购，新主席的任务
文章图片
观点地产网3月26日 ， 华润置地有限公司以电话会议形式举行2019年全年媒体业绩会 ， 总裁李欣、副主席张大为、高级副总裁谢骥 ， 财务部总经理郭世清等出席会议 。
但遗憾的是 ， 首度对外正式亮相的王祥明仅仅出席了早前举办的投资者会 ， 而在半小时后举行的媒体业绩会上 ， 他缺席了 。
数据显示 ， 华润置地2019年全年综合营业额为人民币1477.4亿元 ， 按年增长21.9% 。 其中 ， 开发物业营业额为1272.0亿元 ， 按年增长21.0%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为120.3亿元 ， 按年增长26.3% 。
2019年 ， 扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利216.5亿元 ， 同比增长12.2%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利286.7亿元 ， 同比增长18.3% 。
这样的成绩 ， 似乎并不能让市场满意 。 午后开盘 ， 华润置地股价跳水 ， 截至收盘 ， 跌幅5.01% ， 报每股30.35港元 。 而同为内房股的中国恒大、碧桂园、世茂房地产等 ， 要么录得上涨 ， 要么几乎保持开盘水平 ， 并无大幅跌价 。
或许 ， 对于投资者而言 ， 疫情、管理层变动、压线完成去年销售目标等等多种因素 ， 让脆弱的神经早已不堪挑拨 ， 使得华润置地这份看起来还不错的成绩单成了压倒骆驼的最后一根稻草 。 而业绩会中 ， 关心的话题总结成一句话 ， 是华润置地未来是否依然能有效地保持增长？
新主席的任务
这是王祥明签发的首份全年业绩单 ， 也是第一次公共场合对外亮相 。
有参加了投资者会的行业分析师告诉观点地产新媒体 ， 在业绩介绍环节 ， 王祥明表示 ， 在华润置地未来的工作重点将在把方向、管大局、促落实上 。 他的任务是领导董事会高效运行 ， 提升公司治理 ， 全力以赴支持华润置地发展 。
按照王祥明的说法 ， 具体的经营管理上 ， 会全力以赴支持李欣为首的董事会 ， 其精力分配 ， 将更多放在资源方面的对接上 。
据了解 ， 王祥明此前主要在中国建筑任职 ， 是中国建筑董事、总经理 ， 于2019年3月调任为华润集团董事、总经理 。 于2019年12月 ， 王祥明开始兼任华润置地主席兼非执行董事 。
“华润置地对华润集团的业绩和品牌均有重要影响 ， 十四五期间置地仍是支撑集团业绩的主力军 ， 集团会继续予以资源倾斜 ， 助力发展 ， 各业务线也会给予华润置地大力支持 。 ”上述投资者转述了王祥明这一番话 。
而在观点地产新媒体参加的媒体业绩会上 ， 华润置地管理层就明确表示 ， 具体目标就是要保持行业前十 。
据观点地产新媒体了解 ， 在2019年华润置地压线完成2420亿元的销售任务 ， 15%的增长率 ， 让其在排名上刚好排名第十 ， 但排位被世茂反超 。 反超的原因很简单 ， 2019年世茂进行了大量并购 ， 让其短时间内有大量项目入市 。
华润在这一块却有所失色 。 不过 ， 这一次管理层松口了：“未来我们会在多元化拿地方面进一步加大相关工作举措 ， 比如在收并购方面会取得突破 。 ”
王祥明告诉市场投资者 ， 资源获取重点会转向能发挥优势的渠道上 ， 比如代建、统筹配建模式与政府购地模式 ， 包括TOD项目、城市更新项目 ， 并且也准备在项目端的投资并购发力 。
并且 ， 有行业分析师告诉观点地产新媒体 ， 投资者会上王祥明透露 ， 华润置地正在向国资委申请对资产负债率的适当放开 ， 采取一企一策 ， 这样有助于华润置地扩张 ， 并且 ， 华润集团其他业务线也会存在可能的业务支持 。
此外 ， 今年华润置地还有一个新任务 ， 就是调节奏、调结构、调布局 。 其中 ， 调节奏为注重拿地窗口期 ， 不在高位抢地 ， 调结构为注重以高周转、住宅为主的项目 ， 调布/p>
疫情与影响
“2020年的销售目标是2620亿元”、“预期租金收入与去年持平“、“供货和交付节奏不会有太大影响” ， 华润置地管理层极力想向外界传达疫情影响是可控的 。
作为截至2019年12月31日 ， 拥有在营投资物业总建筑面积超过1000万平米的华润置地 ， 疫情期间 ， 对其商业的打击是肉眼可见的 。
据管理层透露 ， 华润置地对租户的固定租金进行了减免和折扣 ， 大概1.5个月铺租 ， 约10亿元 。 受影响最大的酒店业 ， 目前实际入住恢复率也不高 ， 占比最大的购物中心零售额 ， 下降了大概六成 。
事实上 ， 华润置地2019年投资物业的全年营业额为120.3亿元 ， 其中 ， 购物中心91.5亿元、写字楼13.9亿元、酒店14.9亿元 。 10亿元相当于2019年的十二分之一 ， 相当于白做一个月 。
但华润置地依然保持对2020年的乐观 ， 认为租金收入将与2019年持平 。 “目前购物中心恢复速度尚可 ， 除去政府强制关闭的业态 ， 目前租户开业率达82.6% ， 预期3月底总体恢复到60% ， 在6月份实现持平 ， 并在四季度实现增长 。 ”
而销售方面 ， 虽然受疫情影响 ， 在2月份华润置地销售跌近四成 ， 仅销售54.7亿元 ， 但管理层依然表示对市场的乐观 。 其指 ， 目前市场恢复不错 ， 上海基本恢复7至8成 ， 业绩占比最大的华北、华东、华南三区恢复得更好一点 ， 而尚未开放线下售楼处的武汉 ， 业绩占比不大 ， 仅4% 。


推荐阅读


上一篇：娱乐最八卦者：连续20年不吃饭只喝牛奶，50岁的她怎样了，外国女子为了永驻青春

下一篇：『北方国际观察』美国的医生在做什么：私自囤积大量药品，欧洲的医生在全力抗疫