江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「观点地产新媒体」华润置地为保增长将放开收并购，新主席的任务( 二 )


基于上述判断 ， 华润置地依然将全年目标定在了2620亿元 ， 以此计算 ， 全年业绩较2019年大概增长10%左右 。
并且 ， 管理层表示 ， 华润置地的项目基本位于一二线和有产业支撑的三线城市 ， 这些城市客户购买力比较强 ， 需求真实 ， 而华润置地做的是主流客户的主流产品 ， 所以毛利率亦有所保证 。
但这依然难掩其毛利率逐年降低的事实 。 据了解 ， 2019年华润置地全年综合毛利润率为37.9% ， 这是近3年最低的水平 ， 在2017年和2018年 ， 这一数值分别为40.3%、43.4%；开发物业毛利率36.5% ， 在2017年、2018年同期 ， 则为39.7%、42.9% 。
管理层将毛利率下降的原因归结为行业整体的趋势 ， 却依然希望未来保持在30%至35% 。
是否能成功保持不得而知 。 但上述投资者表示 ， 管理层指出 ， 华润置地内部KPI为开发业务维持有质量的规模增长 ， 行业前十大的目标；同时毛利率今年为30%-35% ， 以后保持年30% ， 购物中心租金收入增长20%以上 ， 毛利率70%至75%；整体核心净利润增长维持低双位数 。
以下为华润置地有限公司2019年全年业绩发布会现场问答节录：
现场提问：最近疫情对公司有哪些影响？目前的复工情况如何？
管理层：到3月中旬 ， 393个工地已经复工了378个 ， 除了武汉没有复工以外 ， 其他全部复工 ， 复工率96% 。 售楼处也是 ， 除武汉外全部复工复产 。
基于复工复产的情况来看 ， 整个华润置地半年的供货影响率在10%以内 ， 明年基本上可以弥补回来 。 公司全年的供货和交付节律基本上不会有太大的影响 ， 仍然按照既定的计划实现供货和交付节奏 。
为了恢复客户的市场信心 ， 公司也是在全国范围内做了阶段性营销的促销活动 ， 目前看效果还是比较好 ， 大概一周成交30、40亿 。 从目前判断 ， 4月份市场可以恢复到正常的水平 。 全年设定的销售目标是2620亿 ， 上半年完成1000亿左右的签约额也是可以预期的 。
现场提问：疫情对投资物业的影响如何？
管理层：疫情影响最大的是酒店 ， 目前实际入住的恢复率不算太高 。 购物中心在2月份的影响是最突出的 。 疫情最重的时候 ， 同比下降很大 。 我们对租户的固定租金进行了减免和折让 ， 大概1.5个月铺租 ， 租金约10亿 。 在支持租户方面做了很多工作 ， 包括利用华润的资源 ， 金融方面的资源给租户提供短期低利率的贷款 ， 支持他们恢复生产 。
到3月24日租户开业率达94.2% ， 除去政府强制避免的 ， 如影院和儿童业态 ， 这个占了不到2成 。 零售额回本快 ， 3月1日到23日 ， 大概是去年的50% 。 同时高端定位的项目恢复速度好于普通定位的项目 ， 业绩恢复在7成到8成 ， 像沈阳万象城恢复了87%的状态 。
整体来看 ， 购物中心这块尽管2月份是低点 ， 3月份是回升 ， 5月份左右有望持平 ， 4季度实现增长 。 根据以上判断 ， 购物中心受疫情影响的损失目前来看是可预测的 ， 全年的压力还是有的 ， 在这种情况下我们需要通过管理改善 ， 预计全年收入将维持全年水平或小幅增长 。 2020年起有信心恢复双位数增长 。
【「观点地产新媒体」华润置地为保增长将放开收并购，新主席的任务】现场提问：公司2020年销售目标是多少？


推荐阅读


上一篇：娱乐最八卦者：连续20年不吃饭只喝牛奶，50岁的她怎样了，外国女子为了永驻青春

下一篇：『北方国际观察』美国的医生在做什么：私自囤积大量药品，欧洲的医生在全力抗疫