#预期#行业透视 | 喊着活不下去,“苏州们”楼、地市却还这么疯( 二 )
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“经济不好、房价暴涨”的经验主义
2020年行业不必过分悲观
疫情带来的全球性的经济冲击已是不争的事实 ， 为对冲疫情的负面影响 ， 中央和地方各类刺激政策不断涌现,尤其是楼市信贷微调被默许 ， 叠加国外经济体新一轮量化宽松,国内将跟进降准、降息的预期不断发酵和强化 ， “先知先觉”的购房人开始不淡定 ， “恐慌性”购房、抢地集中爆发 。 这一预期主要基于房地产在中国经济支柱地位 ， 基于屡屡被验证的历史经验主义……2008年次贷危机之后2009的房价翻倍、2014年供给侧改革去库存之后2015的房价翻倍 。 经济面临大调整时 ， 宽货币、宽财政以刺激消费 ， 随之“买房抗通胀”的经验主义再一次接棒 。 虽然 “房住不炒”的主基调也未发生根本改变 ， 但无论是购房者 ， 还是房企 ， 一边高喊着“活不下去” ， 一边实打实的“抢房”和“抢地” 。 主要是无论疫情如何、经济如何 ， 刚需的回旋空间很小 ， 正如此前我们的调研数据也显示 ， 74%的购房人群选择延后置业而非取消 ， 7%的意向购房人已经落实购房 ， 前期被疫情“耽搁”的需求集中释放、成交短期快速回升基本符合预期；对于2020年的楼市 ， 我们认为 ， 不必过分悲观：（1）全年楼市成交并不会显著失速 ， 成交量也不会大幅下滑 ， 大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势 。 （2）疫情之后 ， 核心一、二线城市特别是长三角诸如苏州、南京、杭州等城市成交有望率先企稳回升 ， 房企投资重点也将日渐集中在这些核心城市 。
排版丨杨燕
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（责任编辑：何一华 HN110）
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