乐居网■| 孔健岷：疫情不影响千亿目标 合景增速放慢至20%，观点直击( 二 )
对于今年的开业计划 ， 孔健岷补充道 ， 今年有3个商场推出 ， 位于成都和广州 ， 其中两个是TOD项目 ， 未来两年也会陆续推出5-6个商场 。
事实上 ， 对于持有型物业发展逻辑 ， 孔健岷此前就曾表示 ， 每年都会拿出销售回款的7%来建设 。
不过 ， 投资物业和开发物业的拓展 ， 依旧离不开杠杆的撬动 。
数据显示 ， 2019年12月31日 ， 合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约355.73亿元、251.91亿元及248.12亿元 ， 有息负债总计约855.76亿元 ， 相当于去年一年的销售额 。 另外报告期内 ， 合景泰富的现金及银行结余的账面金额约567.34亿元 。
负债结构上 ， 需要在一年内偿还的短债合计237.28亿元 ， 占比约27.7% ， 现金短债比2.39 ， 需要在二至五年内偿还的有530.6亿元 。 负债比率上 ， 合景不降反升 ， 由2018年的66.4%升至2019年75.4% ， 综合融资成本为6.4% 。
对于今年需要偿还的237亿元债务 ， 管理层回应称 ， 2020年公司陆续会有新的融资计划借新还旧 ， 包括1月份已经发行的3月美元票据 ， 目前正在运作银团贷 ， 预计四月五月可以上会 ， 另外也在发改委申请6亿美元票据 。
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