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『全流通』H股全流通和巨量旧改土储 助力富力集团业绩增长( 二 )


旧改潜力
富力发迹于广州的旧改 ， 当年广州旧厂房每一根烟囱的倒下 ， 都有富力的一份功劳 。 广州的珠江新城 ， 被当地人戏称为富力新城 ， 因为富力在此地深耕多年 ， 将原来杂乱无章的城中村改造成了鳞次栉比的地标性建筑和寸土寸金的城市核心区 。
而今 ， 旧改依然是富力的杀手锏和巨大的利润来源 。 业绩报告显示 ， 2019年 ， 富力集团按平均收购成本每平方米2600元在中国32个城市收购了244亿元的土储 ， 面积约为940万平方米 。 这一土地成本远低于大多数房企 ， 其原因则是这些土地中有一部分为城市更新项目 。
富力在2015年参与改造的广州黄埔笔村旧改项目 ， 目前拆迁补偿的签约工作已基本完成 。 2019年8月 ， 富力又拿下广州花都新中轴线CBD旧村田美村 ， 改造范围用地面积11.49万㎡ ， 总投资预算17亿元 。
上述香港资本市场人士表示 ， 富力在包括广州在内的大湾区的旧改市场很有话语权 ， 因为它在广州做了那么多年的旧改项目 ， 其打造的珠江新城也是一张响当当的名片 ， 因此在各地的旧改项目招标中 ， 富力还是有一定的竞争力的 。
【『全流通』H股全流通和巨量旧改土储 助力富力集团业绩增长】2019年富力通过在3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备 。 一般而言 ， 通过城市更新获得的土地储备通常较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高 。 富力集团拥有大量可转换土地储备的机会 ， 预计未来数年内通过城市更新项目转化的潜在土地储备建筑面积超过4000万平方米 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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