江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

『金茂』中国金茂今年可售货值约3110亿 疫情下供货将集中于二、三季度

『金茂』中国金茂今年可售货值约3110亿 疫情下供货将集中于二、三季度
文章图片

财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 中国金茂（00817.HK）日前公布的2019年年度业绩公告显示 ， 其实现总签约销售额1608.07亿元 ， 同比增长25.63%；累计销售面积约748.44万平方米 ， 同比增长49.33% 。
在疫情冲击下 ， 中国金茂并未调整2020年的销售目标 ， 仍维持2000亿目标不变 。
"由于整个销售供货在一季度只占有14%的量 ， 疫情对于一季度当期有一些影响 ， 但对全年影响有限 。 因此 ， 2000亿销售任务希望能够完成 ， 目前没有因为疫情做任何调整 。 "金茂管理层在业绩会上表示 。
据该公司管理层介绍 ， 今年金茂的供货节奏比往年有很大改善 ， 全年货值分布四个季度大概分别占比14%、31%、32%以及23% ， 供货主要集中二三季度 。 全年可售货值大约3110亿元 ， 去化率达64%即可实现全年目标 。
对于目前金茂整体的复工复产进度 ， 金茂管理层透露 ， 现在整体复工率已经达到97% ， 目前200多个项目里面只有7个武汉项目暂时没有开工 ， 大约4月15日可以开工 。
"过去五年每年的增长速度将近40%、50% ， 在实现销售额2500-3000亿这个阶段 ， 我们对于未来增长速度比过去进行一定调整 ， 预计每年增长率保持在20%左右 。 "金茂管理层表示 。
在土地储备方面 ， 2019年金茂共获取二级项目52个 ， 新增土储1390万平方米 ， 预计货值约2500亿元 ， 平均拿地成本为7525元/平方米 ， 同比下降7.4% ， 其中40%新增土储来自城市运营项目 。
截至去年年底 ， 金茂二级总土储达5857万平方米 ， 其中79%位于一二线城市 。
对于2020年投资安排 ， 金茂管理层表示 ， 今年整个投资计划与净回款挂钩 ， 预计跟去年基本持平 。 在拿地节奏方面会根据市场情况来确定 ， 内部的判断希望在后面多发力一下 ， 会在二季度和四季度密切关注市场 。
此外 ， 作为中化集团旗下的地产公司 ， 中国金茂在两化合并时的混改进展颇受关注 。 在2020年初 ， 中国中化集团公告称正与中国化工集团筹划战略性重组 。
"两化合并进入快车道 ， 估计今年会完成 ， 疫情会带来一些影响 ， 但是总体会加速进行 ， 脱表目前还没有时间表 。 "
不过 ， 金茂管理层坦陈 ， 两化合并确实给金茂的城市运营带来机会 ， 现在大概有体量上千万平米的资源在商谈之中 ， 目前进行对接的第一批是在贵阳、北京、青岛、济南等地 。
报告期内 ， 中国金茂实现收入433.55亿元 ， 同比增长12%；净利润为64.52亿元 ， 同比增长24%；净负债率为74% 。
在债务结构方面 ， 截至2019年12月31日 ， 金茂未提取贷款余额887亿元 。 在融资成本方面 ， 金茂的融资成本为22.69亿元 ， 较上年下降6%；平均借贷成本则为4.94% ， 较2018年降低0.17个百分点 。
"未来融资环境应该会有所改善 ， 现在全球都在释放流动性 ， 总体来看后面至少一年或者更长时间还是一个降息的环境 ， 对金茂来说 ， 在2020年这也是一个降低成本增加利润的重要手段 。 "金茂管理层如是说 。
【『金茂』中国金茂今年可售货值约3110亿 疫情下供货将集中于二、三季度】近年来物管公司出现上市潮 ， 已有多家房地产企业将旗下物业板块分拆上市 。 而对于金茂物业的分拆上市计划 ， 金茂管理层表示 ， 金茂希望把物业更多作为服务客户一个重要的要求来做 ， 盈利性和发展是放在第二位 ， 所以物业上市问题会一直跟踪 ， 但是在短期之内不会进行上市安排 。


    推荐阅读


    上一篇：「美国」特朗普下手够狠，割了美国3亿人的韭菜！

    下一篇：消费：消费券火了！全国累计发放110亿 一文梳理概念股