开发商：今明两年买房，5年后或遭遇3个“新麻烦”，购房者最好提前知道
今年 ， 由于一只黑天鹅的闯入 ， 导致了楼市出现了问题 ， 整个二月份的成交量创下了历史新低 ， 导致很多开发商第一季度的销售任务都报销了 。 为了让房企生存下去 ， 已经有超过20多个城市出台了房地产发展政策 ， 这也是能够促使整个房地产行业蓬勃发展的新动力源 。
不过政策虽出 ， 但依旧无法帮助楼市回暖 ， 毕竟是大环境出现了问题 ， 而且国家还不断重申“房住不炒” ， 不再通过房地产拉动短期经济 。
根据58同城CEO姚劲波的看法 ， 他认为这次疫情 ， 对于整个房地产行业影响很大 ， 尤其是中小型房企 ， 他们为了活下去 ， 必须得融资 ， 一旦融不到 ， 倒闭的几率将会很大 。 而对于我们自家企业来说 ， 也需要提升自己 ， 提升服务 ， 帮助更多的房企存活下去 。
因此 ， 房企现在可谓是进退两难 。 那么一旦房企不好过了 ， 那么对于购房者来说 ， 影响也是很大的 。 所以 ， 如果今明两年有打算买房的话 ， 一定要做好心理准备 ， 可能会遭遇到这3个“新麻烦” 。
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01房屋质量问题 。 要知道 ， 房价贵都是源自于地价 ， 当初很多开发商为了抢地 ， 都是高价拍下来的 。 那么一旦楼市行情不景气的话 ， 对于他们来说 ， 土地就是烫手山芋 。 毕竟房价上不去 ， 地价又太高 ， 一旦建起来没什么利润 ， 说不定还要赔钱 。
因此 ， 开发商一定会在成本方面缩减 ， 去年就被称为整个房地产行业中质量最差的年份 ， 房企们陆续都爆出来很多质量问题 。 比如 ， 去年湖南长沙一楼盘就被爆出“货不对板”的问题 ， 开发商在小区楼之间 ， 用蓝色橡胶铺出了一个“人工湖” 。在“人工湖”上 ， 开发商还特地建了一座“精致”的小桥 ， 营造出充满意境的“小桥流水”景象 。 用业主的话讲 ， 你还不如给我用纸糊一个呢 。
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因此 ， 如果行情一旦继续糟糕下去 ， 并且国家继续严厉监管资金 ， 不让资金进入房地产的话 。 很多房企一定会通过减配、降低建房成本来维持正常的运营 。
二、买房升值空间有限 。 随着国家对于楼市持续调控 ， 并且在最近还通过官媒发文 ， 人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》文中指出 ， 要坚持房住不炒的基本地位 ， 确保房价平稳 ， 房价不能大涨大跌 。
可见 ， 未来5年 ， 房价的涨值幅度将会变得有限 。 加上前段时间 ， 安居客就曾发布过一份数据 ， 提到我们国家的房子 ， 早已供过于求 ， 空置率高达25% 。 因此 ， 在这样的环境下 ， 对于一些投资的客户来说 ， 最好是不要继续炒房了 。 否则 ， 很容易被套住 ， 增加自己的持有成本 。
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三、开发商延期交房 ， 甚至出现跑路的情况 。 根据《商品房买卖合同》内容规定 ， 一般会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房 ， 则不承担相关责任 。 ”这为今年开发商的延期交房做好了保障 。
最近 ， 在广东汕头就出现一楼盘 ， 开发商建了5年还不交房的情况 ， 原因是开发商欠施工队4000万 ， 无力偿还 。 为此 ， 他写了一封信给广大业主 ， 希望他们帮忙来凑钱让他还给施工队 ， 等未来再还给他们 。 否则只能走法律程序 ， 但这样一来 ， 业主收到的房的时间更是遥遥无期 。
所以说 ， 如果你之前买的房子会在2020年进行交付 ， 或在之后交付 ， 并且房子尚未完全竣工的话 ， 则可能出现这种“延期”情况 ， 应该有个心理准备 。
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02结合以上三点来看 ， 笔者建议大家 ， 如果这两年想买房的话 ， 一定要选择大牌开发商 ， 警惕中小型开发商 ， 很容易就遇到烂尾盘 。 还有 ， 买的时候一定要选对城市 ， 具体的可以参考我之前的文章 。 要知道 ， 现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了 ， 买房赚钱升值 ， 将会变得很难了 。
一旦选择错误的城市 ， 错误的地段 ， 很容易就会被套住 。 总而言之 ， 买房不容易 ， 在买之前一定要充分的考虑 。 如果不是刚需 ， 我不建议在这个时间点上车投资 ， 大家觉得呢？
【开发商：今明两年买房，5年后或遭遇3个“新麻烦”，购房者最好提前知道】
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