「土地」济南土地市场两个月“放粮”1068亩
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疫情得突如其来 ， 让原本的土地市场供应节奏有所变化 。 为缓解开发商当前面临的资金困难 ， 不少城市都出台了延期缴纳土地出让金等一系列扶持政策 。 总体来看 ， 今年第一季度 ， 整个土地市场走低 ， 不过也偶有个别城市出现了逆“疫”而火的情况 。 济南在“要素跟着项目走”的机制引导下 ， 土地市场基本平稳 ， 已推出或成交的土地大多都关联着项目 。 山东商报·速豹新闻采访人员史尚静
土地市场整体热度降至低位
个别城市逆“疫”而火
今年前两个月 ， 受疫情影响 ， 一些城市的土拍市场停止交易或者延期 ， 部分房企的资金链面临压力 。 不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键” ， 土地市场热度降至低位 。 各地土地推出面积也出现了整体下滑 ， 导致成交面积也出现了下降 。
尽管截至目前 ， 受疫情影响土地市场整体走低 ， 但从成交情况来看 ， 北京、成都等城市的热度逐渐上升 ， 甚至出现多宗高溢价地块 。 北京等部分城市由于优质地块的推出 ， 使得2月全国土地市场平均溢价率达到11.3% 。 据了解 ， 2020年前两个月 ， 北京土地出让火热 ， 共计揽收671.88亿元 ， 刷新了历史纪录 ， 也被不少媒体称为北京土拍逆“疫”而火 。
不仅北京一地 ， 根据统计 ， 在全国二线城市中 ， 福州、宁波、杭州等城市也有多宗土地高溢价成交 ， 溢价率也有一定程度的上涨 ， 升至12.1%；三四线城市当月成交了多宗溢价率比较高的能源、交通设施用地 ， 整体溢价率回升至11.3% 。 其中 ， 2月土地成交建筑面积在100万平方米以上的一二线城市当中 ， 南宁、北京、福州和成都四个城市的平均溢价率在15%以上 ， 南宁、成都的平均溢价率更是超过30% 。
当然 ， 疫情之下土地市场溢价率回升有诸多原因 ， 比如北京2月出让的10宗地中 ， 有八宗是普通商品住宅用地 ， 两宗来自近年来鲜少供地的海淀区 ， 区位与周边配套俱佳 ， 刺激了房企拿地积极性 ， 竞拍热度明显上升 。 此外 ， 也有业内人士认为 ， 疫情冲击之下 ， 地方调控“一城一策”更加鲜明 ， 这些城市大多通过土拍端来调整楼市供应结构 ， 确保市场稳定平稳 ， “而2020年以来部分城市延迟缴纳土地出让金的政策 ， 解决了开发商当前面临的资金困难 ， 使他们有了与政府共克时艰的信心 。 ”
省城前两个月供地1068亩
要素跟着项目走
就济南来说 ， 疫情笼罩之下 ， 前两个月全市共挂牌住宅+商业用地26宗 ， 总供应面积712548平米（1068亩） ， 与2019年1-2月490113平米（735亩）的供应量相比 ， 增加45% ， 累计成交金额29.67亿元 ， 与2019年1-2月70.8亿的成交金额相比 ， 下降58% 。 其中先行区、章丘区、平阴县、莱芜区（钢城区、莱芜高新区包含在内）四地1-2月无土地成交 。
实际上 ， 今年济南的土地供应思路就是坚持“要素跟着项目走”的工作机制 ， 推进新增建设用地指标配置精准化、项目化 ， 让有限的指标发挥更大的效益 。 主动对接重点项目 ， 坚持先行规划策划 ， 实施精准征地、精准供地 ， 全力保障“拿地即开工” 。
根据相关部门公布的数据 ， 2020年济南市270个重点建设项目进行了逐一梳理 ， 需要供地的项目246个 ， 其中已供地项目146个 ， 今年需要完成供地的项目100个 。 近期供应土地106宗、4950亩 ， 其中 ， 涉及实体经济项目用地86宗、2760亩 。 目前 ， 这些地块已全部履行了集体决策程序 ， 具备了供地条件 ， 部分宗地已发布了出让公告 ， 近期将挂牌上市 ， 其他宗地也将陆续推出 ， 一季度可完成土地供应 。
济南梳理了市本级拟供地项目22个 ， 总用地面积5251亩 ， 主要涉及教育、商业、工业、交通运输等用地项目 。 对这些拟用地块 ， 相关部门也将加快供地节奏 ， 尽快履行审批程序 。
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