广州■一线城市土地市场热度不减( 二 )
广州商住供地面积同比降4%
有分析称 ， 房企在土拍市场上高价拿地的热情将很快从上游传导到下游的销售端 ， 从而正面影响行业和社会人士对今年整个楼市的价格预期 。
无独有偶 ， 借着土拍市场升温的势头 ， 广州在3月10日也适时推出了2020年全市建设用地供应计划 。 根据《计划》显示 ， 2020年将供应102宗 ， 共计642万平方米商住（含住）用地 ， 面积同比下跌4% 。 但减少部分主要集中在自主改造、回迁安置等非市场部分 。 而实际可用于公开招拍挂的地块占地面积达513万平方米 ， 同比增加7% 。
此外 ， 经历了2019“旧改大年” ， 今年广州《计划》中提及的签约旧村改造面积亦同比下跌6%；而转化效率更高的公开招拍挂将进一步担当供地重任 。 可进行公开招拍挂的69宗共计513万平方米用地 ， 从区域来看 ， 坐拥众多规划利好的南沙区可供应134.6万平方米用地 ， 为今年计划供地量唯一破百万平的“货仓级”行政区；去年仅排第四的“东大仓”增城今年强势逆袭 ， 预计可供应98.2万平方米用地 ， 位居第二位；去年计划供地量达110.4万平方米的白云区今年供应量同比减少三成 ， 排名第三；除白云外 ， 天河、海珠等老城区以及番禺供地量将较往年减少 。
而针对商服用地 ， 《计划》中公示了119宗共计291万平方米用地 ， 同比增加13% 。 其中涵盖可公开招拍挂、村留用地、已签约旧改三种性质用地 。 广州中原研究发展部认为 ， 随着广州城市价值提升 ， 商服地将越来越吸引优质企业进驻 ， 加上增城、从化、白云外围板块产城项目上马 ， 预计2020年广州实际商服地供应将有望保持积极方向 。 从各区供地情况来看 ， 白云、黄埔、番禺将呈现“三足鼎立”之势 。
40城一周供地环比增两倍 ， 成交量减25%
从全国的情况来看 ， 各大城市在土地供应量上虽然有所增加 ， 但实际成交还算不上热烈 。
根据中指研究院监测显示 ， 2020年3月9日至3月15日 ， 监测40个主要城市土地推出量环比增加246% ， 成交量环比减少25% ， 出让金总额较上周减少15% 。 其中 ， 20个城市无土地推出 ， 27个城市无土地成交 。
各类用地推出方面 ， 40个主要城市共推出各类土地97宗 ， 较上周增加76宗 ， 推出面积357万平方米 ， 较上周增加254万平方米；石家庄、西安推出量较大 。 成交方面 ， 40个城市共成交土地54宗 ， 较上周减少43宗 ， 成交面积271万平方米 ， 较上周减少92万平方米；杭州、成都成交量较大 。 40个主要城市成交总金额229亿元 ， 较上周减少42亿元 ， 杭州出让金居前 。
住宅用地推出方面 ， 40个主要城市推出住宅用地29宗 ， 较上周增加27宗 ， 推出面积140万平方米 ， 较上周增加129万平方米；石家庄推出47万平方米 ， 为推出量较大的城市 。 成交方面 ， 成交住宅用地21宗 ， 较上周增加1宗 ， 成交面积135万平方米 ， 较上周增加1万平方米；成都成交29万平方米 ， 为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额186亿元 ， 较上周减少55亿元 ， 杭州收金居前 。
有分析认为 ， 当前土拍市场仍以国有房企为拿地主力 ， 随着民营房企融资改善 ， 二季度的土拍市场更值得市场关注 。
南方日报采访人员 冯善书
（责任编辑：张洋 HN080）
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