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「地产」富力去年仅完成销售目标86% 未达预期自认“逊色”

「地产」富力去年仅完成销售目标86% 未达预期自认“逊色”
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）3月26日 ， 富力地产(02777.HK)召开2019年度业绩会 ， 董事长李思廉携董事总经理李启明、财务总监张诗贤、董事长助理陈志濠一同出席 。
【「地产」富力去年仅完成销售目标86% 未达预期自认“逊色”】"虽然本集团能够预见融资的不确定因素并加以管控 ， 但在协议销售表现相对较为逊色 ， 达成权益协议销售为1382亿元 ， 略低于目标 。 "富力在2019年年报中表示 。 由此 ， 富力成为首家承认去年业绩"逊色"的房企 。
数据显示 ， 2019年 ， 富力地产权益协议销售额为1381.9亿元 ， 同比仅增长5%；已确认入账的营业额为908.1亿元 ， 同比增长18%；归属股东净利润96.72亿元 ， 同比增长15.5% 。
其中 ， 一线及二线城市的协议销售比例最高 ， 销售金额为 884亿元；协议销售的平均售价约为每平方米11000元 ， 低于2018年的每平方米12900元 。
去年3月 ， 富力地产联席董事长张力透露 ， 2019年销售目标为1600亿元 。 按此计算 ， 去年富力最终仅完成销售目标约86% 。
虽然业绩不及预期 ， 但2019年富力地产的派息率相比同行并不低 ， 其建议派发末期股息每股0.86元 ， 连同中期股息 ， 全年股息每股1.28元 。
业绩会上 ， 富力地产管理层透露 ， 2020年富力可售资源约为2700亿元 ， 考虑到全球市场波动及新型冠状病毒的影响 ， 设定较温和的2020年协议销售目标1520亿元 ， 较2019年协议销售额增长10% 。 这较该公司两年前提出的2020年3000亿元的销售目标 ， 相差近一半 。
富力地产管理层认为 ， 在没有特别降价的情况下 ， 其将今年销售目标定为1500亿是合理的 ， 而维持这个预测对公司有利 。
或基于协议销售增幅大幅放缓 ， 富力地产未来的偿债及现金流问题 ， 成为业绩会上媒体关注的焦点 。
报告期内 ， 富力地产净负债率为198.9% ， 远高于行业平均水平 。 对于高负债问题 ， 富力地产管理层认为 ， 高负债主要是基于公司的会计准则 ， 而相比较会计准则中的高负债 ， 其更关注短期现金流及短债 。 但其也表示 ， 未来计划通过加快销售速度、降低买地速度等方式 ， 进一步降低公司杠杆 。
此外 ， 李思廉表示 ， 富力正在积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目 ， 从长远考虑减轻负担 。
值得一提的是 ， 去年富力地产已减缓买地的动作 ， 而该策略在今年延续的同时 ， 未来很长一段时间内 ， 加速旧改土地的转化成为其重要的拓土储方式之一 。
现金流方面 ， 对比富力地产去年末尚未偿还的贷款金额 ， 目前富力在手现金并不高 。 数据显示 ， 截至2019年年末 ， 富力地产尚未偿还贷款约1971.4亿元 ， 平均利息为6.60% ， 现金为384.4亿元 。
高企的债务水平 ， 正逐渐增加富力地产的融资成本 。 数据显示 ， 由于较高的平均债务所致 ， 2019年富力地产的融资成本增加7%至56.00亿元 。 年内所产生的利息总额由2018年的94.50亿元 ， 增至137.31亿元 。
富力地产管理层认为 ， 国内较为稳定的融资环境 ， 一定程度能助益一些大型上市公司发展 ， 不至于出现小企业或者未上市企业那般 ， 因资金问题而破产 。
另值得一提的是 ， 受疫情影响 ， 富力地产从万达手中收购的酒店业务 ， 此次也不可避免地受到影响 。 对此 ， 富力地产管理层透露 ， "我们买的万达酒店会受到疫情影响 ， 待它转化到会计账上后 ， 估计全年的影响也是小几个亿 ， 不会构成比较重大的损益 。 "


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