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『发布会』2020年奋战2300亿！旭辉年度业绩发布会传递信心( 二 )


2019年 ， 旭辉已确认营业收入同比增长29% ， 至548亿元；总利润90亿元 ， 同比增长27%；股东应占核心净利润同比增长25% ， 至69亿元 。 从2016年到2019年 ， 已确认收入及核心净利润这两项数据都实现了35%的复合增长率 。
同期 ， 旭辉实现租金收入5.3亿元 ， 同比增长125% 。
净资产收益率（ROE）往往是衡量股东收益水平的核心指标 。 2019年 ， 旭辉实现核心ROE 24.8% ， 同比增长1个百分点 ， 连续四年维持在20%以上的高水平 ， 上市以来均值超过21% 。
基于多年的稳定增长 ， 旭辉的总资产在2019年末已达3,227亿元 ， 同比增长34%；净资产672亿元 ， 同比增长36% 。
回馈共享：派息创新高 ， 累计派息超IPO发行价
2019年全年 ， 旭辉每股派息34港分再创新高 ， 此外 ， 还在今年充满挑战的市场中 ， 加派“20周年”特别股息4港分 ， 与投资者同舟共济 ， 合计派息38港分 。 过去四年中 ， 旭辉每年的派息持续增长 ， 年复合增长率达31% 。
这也意味着 ， 对于从2012年上市以来就持有旭辉股票的股东们来说 ， 2019年分红后 ， 就已收回当初购入股票投入的全部成本 ， 因为上市7年至今 ， 旭辉累计分红1.44港元/股 ， 已达IPO股价108% 。
旭辉控股CFO杨欣表示 ， 旭辉自上市以来持续兑现业绩增长 ， 坚持每年派息并不断提高派息率 。 未来 ， 公司也将继续保持高派息率 ， 为长线持有旭辉股票的投资者提供丰厚回报 。
多元扩储：新增土储权益升至65% ， 多元化拿地占比1/3
遵循“逆周期、多元化”的拿地策略 ， 旭辉2019年继续把握土地市场窗口期 ， 以合理成本为企业发展补充优质粮草 ， 全年新增土储1,520万平米 ， 平均成本5,425元/平米 ， 占当期销售均价32% ， 其中87%分布在一二线城市 ， 贴合市场主流需求的首置首改项目占八成 。
在深耕长三角都市圈的同时 ， 公司在环渤海区域适时补仓多幅优质地块 ， 以合作+旧改模式锁定大湾区土储 ， 在中西部、东北、海西等市场也持续推进合理低价布局 。
值得注意的是 ， 在旭辉2019年新增土储货值中 ， 通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33% ， 其中不乏总建面27万方的成都新都区商住项目、货值超340亿的太原一二级联动项目、建面45万方的石家庄核心长安区项目、以及通过与大湾区房企战略合作获取的深圳坪山项目等案例 。
林峰表示 ， 未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度 ， 中长期来看 ， 通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升 。
此外 ， 19年新增土储权益比65% ， 未来也将带动销售权益占比进一步上升 。
2020年开年以来 ， 旭辉继续以高权益、低溢价新增总货值超过220亿 ， 为完成全年销售目标提供充足的货值保障 。
财务稳健：控负债、降成本 ， 坚持“长期主义”
“稳健、长期主义”一直是旭辉财务管理的标签 ， 这一传统在2019年也得以延续 。
2019年年末 ， 旭辉净负债率68.5% ， 相较19年中期下降1个百分点；加权平均融资成本6.0% ， 处于行业同类企业优秀水平 。
旭辉控股CFO杨欣表示 ， 今年开年以来 ， 旭辉相继以较低利率完成数笔融资 ， 相信年内平均融资成本有望进一步走低 。 他同时表示 ， 旭辉也将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求 ， 主动作为 ， 严控债务规模与资金成本 ， 同时不断优化债务结构 ， 为企业发展高筑墙 ， 广积粮 。
数据显示 ， 截至2019年年末 ， 旭辉现金存量576亿 ， 一年内到期的短债占比仅为20.4% ， 现金短债比2.7倍 ， 有足够的财务弹性应对今年的市场波动 。
产品服务：项目荣获詹天佑奖 ， 客户满意度持续提升
近年来 ， 旭辉创新的产品理念逐渐引领市场 。 2019年 ， 旭辉发布了以“自由·激情·梦想”为核心理念的CIFI-6产品 ， 并在南昌的宸悦·江语院项目实现首次落地 。 同时 ， 旭辉聚焦“品质精细、前沿时尚、全龄关怀、体验感知、智慧科技”的“5大产品IP” ， 产品风格愈发鲜明 。


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