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【碧桂园】2019全年营收超4000亿元，万科、融创都扩招，碧桂园裁员近3万人

文 | Ellie
3月27日 ， 碧桂园发布2019年度报告 ， 财报显示：收入总额为4859.1亿元 ， 同比增长约28.2%；毛利为1266.4亿元 ， 同比增长约23.6%；净利润612.0亿元 ， 同比增长26.1%；归属股东净利润395.5亿元 ， 同比增长约14.2% 。
2019年度 ， 碧桂园全年合同销售金额约5522.0亿元 ， 合同销售面积约6237万平方米 ， 同比分别增长10.0%和15.2% 。
截至目前 ， 房地产四大巨头只有恒大集团还未公布2019年财报 。
根据恒大集团近日发布的盈利预警 ， 恒大集团2019年的业绩情况不容乐观 ， 核心净利润预期约为408亿元 ， 较去年下降约48% ， 净利润预期约为335亿元 ， 较去年下降约50% 。
目前来看 ， 四大房企巨头仅恒大一家公司净利润出现了下降 。
【碧桂园】2019全年营收超4000亿元，万科、融创都扩招，碧桂园裁员近3万人
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2019年度 ， 万科实现营业收入3678.9 亿元 ， 同比增长23.6%；归属于上市公司股东的净利润 388.7亿元 ， 同比增长15.1%；房地产业务实现销售金额6308.4 亿元 ， 同比增长3.9 % 。
融创中国在2019年的收入总额为1693.2亿元 ， 同比增长约35.7%；归属股东净利润260.3亿元 ， 同比增长约57.1%；合同销售金额约人民币5562.1亿元 ， 同比增长约20.7% 。
从合同销售金额来看 ， 万科、碧桂园和融创中国三家房企均突破5000亿元大关 ， 但金额差距进一步缩小 。
万科凭借6308.4 亿元的销售金额超过碧桂园再次登顶第一大房企 ， 但是万科2019年的销售金额较碧桂园仅多出40亿元 ， 比融创中国多出了700多亿元 。
从绝对量来看 ， 碧桂园2019年的营业收入、归属股东净利润均超过万科和融创中国 。 其中 ， 碧桂园全年的营业收入比万科足足多出1180亿元 ， 比融创中国足足多出3000多亿元；碧桂园全年的归属股东净利润比万科多出6.8亿元 ， 比融创中国多出了130多亿元 。
但从上述指标的增幅来看 ， 碧桂园和万科的业绩增速均不及融创中国 。
97.8%的收入来自于物业销售 ， 房企转型之路漫漫
【碧桂园】2019全年营收超4000亿元，万科、融创都扩招，碧桂园裁员近3万人
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碧桂园2019年营业收入构成（来源：碧桂园年报）
财报显示 ， 碧桂园目前大部分收入还是来自物业销售 。
2019年度 ， 碧桂园97.8%的收入来自物业销售（2018年占比为97.4%） ， 2.2%来自建筑服务、酒店服务以及租金收入（2018年占比为2.6%） ， 上述业务的营收贡献基本维持在2018年水平 。
由于碧桂园分拆物业管理公司独立上市 ， 故2019年度物业管理服务的收入为0 。
2019年度 ， 碧桂园旗下物业管理公司碧桂园服务实现营业收入96.45亿元 ， 营收即将迈入百亿门槛 。 就营业收入规模来看 ， 碧桂园服务接近百亿的收入仅次于万科物业的127亿元 ， 比融创物业高出将近30亿元 。
碧桂园在财报中还披露了机器人业务的最新进展：碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来 ， 重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用 ， 已招募了3256名国内外优秀研发人才 ， 现有在研建筑机器人50款 ， 其中32款已投放工地测试 ， 其安全性和工作效率相比人工作业大大提升；累计递交专利申请1843项 ， 获授权327项 。
反观其他两家同业竞争者 ， 2019年度 ， 万科来自房地产及相关业务的收入占比为 95.9% ， 融创中国物业销售的收入占比为94.2 % 。
可见 ， 物业销售依然是头部房企最主要的收入来源 ， 依然贡献95%以上的营收 。
手握现金超过2600亿元 ， 平均借贷成本6.34%
截至2019年底 ， 碧桂园可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）达到集团有史以来最高 ， 约2683.5亿元 ， 2018年底这一数字为2425.4亿元；另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用 ， 营运资本充裕 。
反观竞争对手 ， 截至2019年底 ， 融创集团的现金余额约为1257.3亿元 ， 万科持有货币资金 1661.9 亿元 。


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