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「中国」融信中国净利润增长70% 减缓拿地降杠杆

新浪财经讯 3月24日 ， 融信中国披露2019年年度业绩公告 。 2019年实现收益514.63亿元 ， 同比增约50%；净利润58.94亿元 ， 同比增约70% 。
在业绩大幅增长后 ， 融信中国也对投资者慷慨解囊 ， 拟派息0.6港元每股 ， 同比增长64% ， 股息率在港股内房股中排前列 。
在经历了2016年与2017年两年高速扩张拿地之后 ， 融信中国负债率攀升 ， 盈利能力也出现下降 。 2018年与2019年两年 ， 公司在拿地上持续收缩 ， 负债率有所下降 。 2019年对短期负债进行置换 ， 短期偿债压力有所减轻 。
融信中国净利润增长70% 每股派息0.6港元
2019年融信中国实现收益514.63亿元 ， 同比增约50%；净利润58.94亿元 ， 同比增约70% 。 公司拥有人应占年内纯利31.82亿元 ， 同比增长27.27% 。 董事建议每股派息0.6港元 ， 较2018年的0.365港元增长64% 。
融信中国主要收入来源是物业销售 ， 2019年同比增长50%；另外两项占比较小的业务是建设服务和租金、酒店运营及咨询 ， 分别同比增长12%与56% 。
2019年合约销售额1413.17亿元 ， 同比增长约16% ， 完成了全年1400亿元的目标 。 合约建筑面积655万平方米 ， 同比增长16% 。 平均售价21583元 ， 同比微降0.41% 。
从销售区域来看 ， 公司主要收入来自长三角与海峡西岸 。 根据克而瑞统计 ， 2019年全年 ， 融信中国在福州的销售额排行业第一名 ， 在杭州排第四名（按照持有物业开发项目的权益比例计算） 。
公司在杭州、福州、南京、上海、漳州、阜阳、郑州、西安及宁波的合约销售额占到80% ， 销售面积占到69% 。
在拿地方面 ， 融信中国继续收缩 。 年内新增土地项目46个 ， 新增土地储备约730万平方米 ， 同比增长53%；拿地金额163亿元 ， 同比减少14.52%；收购均价为6648元 ， 同比增长28% 。
截至2019年末 ， 融信中国在全国共计200个项目 ， 总土储2700万平方米 ， 均价为6897元 ， 其中81%位于一二线城市 。
2019年拿地金额继续收缩 负债率下降
2015年融信中国未新增土储 ， 2016年到2017年则开始积极拿地 ， 这两年拿地金额分别高达484.46亿元、715.24亿元 。
激进拿地导致公司负债率迅速攀升 ， 2016年其负债率为77% ， 2017年则一举增长5个百分点达到82% 。 其净负债率更是从121%增长到166% 。
同期资产总额增长了72% ， 而负债总额则增长了84% 。 借款总额从2016年的394.17亿元 ， 增长到2017年的694.54亿元 ， 增长了76% 。 与此同时 ， 公司的盈利能力则出现下滑 ， 2017年毛利率下滑3.68个百分点 ， 净利率下滑6.25个百分点 。 其后毛利率开始回升 ， 但是净利率仍未回到2016年的水平 。
从2018年开始 ， 融信中国开始控制拿地 ， 降低负债 。 2018年其拿地金额和新增土储相对前一年均出现大幅收缩 。 其借款总额下滑了10% ， 账面现金则增长了22% 。 2019年拿地金额则在2018年的基础上继续收缩 。
「中国」融信中国净利润增长70% 减缓拿地降杠杆
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连续两年降杠杆后 ， 公司的负债率出现下降 。 2019年融信中国净负债率从2018年的105%降到了70% ， 负债率则从82.49%下降到80.73% 。
截至2019年12月31日 ， 融信中国总有息负债规模为632亿元 ， 与2018年持平 。 不同的是债务结构出现变化 ， 年内融信中国通过优先票据置换、延长债务年期 ， 单一票据合并 ， 提前赎回等方式管理境内外债券的方式 ， 使得长期负债增加 ， 短期负债减少 。 偿债压力有所减轻 。
2018年 ， 融信中国短债约为248.23亿元 ， 占有息负债的39% ， 2019年短债占比降为29.6% 。 据年报披露 ， 2019年融信的加权平均利率约为6.85% ， 较2018年下降了0.24个百分点 。
（责任编辑：李显杰 ）


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