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埃及暂停大型集会发生什么事了？埃及暂停大型集会时间过程详解( 三 )


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不查不知道 ， 一查真吓一跳 。
地产信托 ， 早已是庞然大物 。
截至2019年5月末 ， 房地产信托资产余额已达到3.15万亿元 ， 同比增长15.15% 。
15.15%的增速看似不大 ， 但要知道这是5月下旬以来 ， 地产信托被严控之后跑出的成绩 。
如果再对比房地产企业今年上半年的整体融资表现来看 ， 即便15.15%的增速 ， 也足以让信托融资成为房企融资领域“那头风口上的猪” 。
据克尔瑞数据 ， 2019年上半年典型房企融资总额为7169.2亿 ， 同比下降了3.6% 。
一个上涨15.15% ， 一个下降3.6% ， 高下立判 。
一个巴掌拍不响 ， 地产信托能够做大做强 ， 地产企业单相思肯定不行 ， 还得信托公司配合 ， 才能唱得起二人转！
由于房地产企业叫价高 ， 肯出血 ， 给得起高收益率（比一般的信托收益率高0.5%以上） ， 且有土地和房子作保 ， 房地产信托在整个信托行业长期被看做香饽饽 。
据用益信托数据 ， 2018年6月至2019年6月 ， 房地产信托的月度成立规模连续13个月排名集合信托首位 。
埃及暂停大型集会发生什么事了？埃及暂停大型集会时间过程详解
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看看红色的房地产信托 ， 占比常年居高不下
2019年上半年 ， 集合信托市场一共成立8926款产品 ， 规模9273亿 。
房地产信一个品种 ， 上半年就成立了2794款产品 ， 总募集金额3634亿 。 产品占比31% ， 资金占比接近40% 。
可以说 ， 地产信托独领信托风骚 ， 是当之无愧的霸主 。
说实话 ， 最令人意外的是 ， 恰恰是5月和6月 ， 也就是23号文下发之后的信托数据 ， 房地产出人意料 ， 不但异常坚挺 ， 而且占比只增不减 。
5月 ， 金融领域信托环比下降7.42% ， 工业企业环比下降33.54 ， 基础产业下降29.01% ， 其他领域下降28.46% 。
房地产信托在5月表现如何？是唯一一个环比没有下跌的 ， 逆势上涨2.96% 。
房地产5月独舞 ， 结果是总金额占比 ， 突破40% ， 达到42.4%！
6月呢？
23号文指示传达一个半月 ， 房地产信托占比 ， 居然进一步提高到44.42% 。
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这结果 ， 可能有点出乎监管层的意料 ， 所以这才有了7月4日 ， 银保监会对信托公司的窗口指导 ， 一系列的暂停 ， 再暂停！
地产信托高位“暂停” 几家欢喜几家愁
地产信托高位暂停 ， 毫无争议 ， 最受影响的当属房地产企业 。
但 ， 其实仔细分析 ， 会发现 ， 房地产企业里 ， 受影响的程度还是有区别的 ， 部分房企还可能会受益于地产信托新变化 。
7月4日之后 ， 地产企业里最受影响的当属部分中、小型房企 。
一方面 ， 23号文和7月4日的窗口指导 ， 严格执行下去 ， 原本融资渠道就狭窄的中小房企 ， 会被进一步卡住融资咽喉；另一方面 ， 信托机构出于指导精神和未来的风险考量 ， 会进一步把资源集中到头部房企 。
现在 ， 信托圈里已经有风声 ， 非50强企业不做 。
其次是 ， 对信托融资依赖性相对较强的企业 。
23号文下发之后 ， 曾经一些地产商被传暂停发债融资 ， 尽管相关地产商纷纷表示消息不实 ， 但从拿地表现来看 ， 有关房企确实减少或者暂停拿地 。
信托融资被限制之后 ， 一些今年在融资上 ， 已经加大信托融资布局的企业 ， 比如一些闵系企业和之前就对信托高度依赖的房企 ， 可能会受到比较大的影响 。
这些企业据统计集中在头部下游和中部房企 。


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