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埃及暂停大型集会发生什么事了？埃及暂停大型集会时间过程详解( 四 )


从城市的角度来看 ， 本次信托收紧 ， 可能针对性最强的当属二线城市 。
这些城市无论是土拍市场还是住宅市场 ， 都比较火热 。
埃及暂停大型集会发生什么事了？埃及暂停大型集会时间过程详解
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（图片来自视觉中国）
现在楼市调控讲究精耕细作 ， 有的放矢 ， 此前人行窗口指导房贷利率上调 ， 也没出文件 ， 但针对性极强 。
再往前 ， 住建部曾经点名批评不少城市 ， 这些城市有些名义上没有出什么收紧政策 ， 但实际一查 ， 房贷都窗口指导下收紧 。
所以 ， 本次信托窗口指导 ， 预计也会对二线城市更有针对性 。
即便满足现有的政策安排 ， 实操上短期可能也会有所顾忌 。
不过长期来看 ， 信托公司和房地产企业 ， 共同把希望寄托在二线城市上 ， 风险小 ， 收益大 ， 几乎成为彼此的共识 ， 所以二线城市短期遭遇波折 ， 不改长期看好趋势 。
从投资的角度来看问题 ， 地产信托受到窗口指导之后 ， 变化可能比较耐人寻味！
一方面 ， 地产信托收紧 ， 确实会让一些人撤出地产信托 ， 转而寻找其他投资标的 。
据福州晚报消息 ， 过去两年 ， 福州高净值人群对房地产信托需求旺盛 ， 甚至出现有钱也抢不到额度的情况 。
但随着监管趋严 ， 部分高净值人群已经从这一领域撤出 。
福州高净值人群是非常有代表性的 ， 因为恰好地产信托金额发行多的企业集中在福建 。
另外据用益信托的数据 ， 上周房地产类信托的募集规模34.72亿元 ， 环比大幅减少35.10％,也从一个侧面说明 ， 地产信托的供应 ， 受到窗口指导 ， 确实在减少 。
不过 ， 另一方面 ， 地产信托因为收益率稳定还背靠土地和住宅这两座大山 ， 号称中国核心好资产 。
现在供应端减少 ， 实际上对于能够发行地产信托的头部房企来说 ， 可能会遭遇信托供不应求这等美好的烦恼 ， 马太效应可能会进一步现象 。
如果跳出信托圈 ， 把核心资产放在一起看 ， 从地产信托中撤出的投资者会流向哪里呢？
会流入茅台等消费类等核心资产 ， 还是格力等制造业核心资产 ， 还是科技类核心资产？
之前文章说过 ， 现在茅台等消费类的股票的估值和成长股的溢价已经接近历史最高位 ， 所以尽管还是核心资产 ， 但不经济 ， 不实惠 。
反倒是一些制造业和科技类的核心资产 ， 还有空间往上走 。
另外 ， 今年有一个趋势 ， 非常罕见 ， 也许会成为信托资金的撤出的新去处 。
什么趋势呢？
存钱的趋势！
2019年前五个月家庭新增存款近5.7万亿元 ， 远超其他年份同期 。
7月6日 ， 上海财经大学高等研究院发布《2019中国宏观经济形势分析与预测年中报告》 ， 报告指出 ， 2019年中国家庭存款激增 ， 储蓄率也从2013年以来首次出现反弹 。
存款大增 ， 储蓄率6年来首次回升的原因是什么？
【埃及暂停大型集会发生什么事了？埃及暂停大型集会时间过程详解】上海财经大学的研究显示 ， 家庭预防性储蓄动机增强是主因 。
【埃及暂停大型集会发生什么事了？埃及暂停大型集会时间过程详解】如果 ， 大家真的出于风险 ， 加大存款 ， 留存现金 ， 那么其实承接信托资金的 ， 也不排除会是存款储蓄这等低风险的投资方向 。


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