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[利率]3月房贷利率普降 短期下调空间有限

■本报采访人员 吉雪娇
随着疫情缓解 ， 延迟的购房需求亦得到释放 。 对于购房者而言 ， 房贷利率的的高低与购房成本密切相关 ， 也成为备受关注的领域 。
来自融360大数据研究院的最新统计数据显示 ， 3月 ， 30个城市首套房贷款利率环比有所下调 ， 其中8个城市降幅在10BP以上 。 分析人士预计 ， 全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势 ， 但短期内或较为平缓 。
30城下调房贷利率
受2月20日5年期LPR报价下调的影响 ， 3月 ， 全国首套房贷款利率有所下调 。 融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2月20日-3月19日 ， 全国首套房贷款平均利率为5.45% ， 环比下降5BP ， 为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77% ， 环比下降4BP ， 为5年期LPR加点102BP 。
将监测样本扩大至41个城市674家银行分（支）行 ， 则同期全国首套房贷款平均利率则为5.48% ， 环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78% ， 环比下降5BP 。
值得留意的是 ， 房贷利率下降幅度整体在4-5个BP之间 ， 和对应期限5年期LPR降幅基本一致 。 “全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势 ， 但LPR加点数基本没变 。 ”融360大数据研究院分析师李万赋指出 。
具体来看 ， 30个城市首套房贷款利率环比有所下调 ， 其中8个城市降幅在10BP以上 ， 昆明首套房贷利率环比降幅最大 ， 达29BP；其次是佛山 ， 首套房贷款利率降幅为15BP 。 仅成都、南宁、苏州、海口4个城市首套房贷款利率水平有所上涨 。
截至3月 ， 上海首套房贷款平均利率最低 ， 为4.75%；其次是厦门、天津 ， 首套房贷款平均利率分别为5.05%、5.06% 。 此外 ， 深圳、哈尔滨、乌鲁木齐、珠海、广州、泉州、福州亦跻身全国房贷利率前十低城市 。
整体仍呈下降趋势
疫情期间 ， 各地房地产市场遇冷 。 多地政府出台房市相关政策 ， 部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象 。 对此 ， 业内人士认为 ， 未来“房住不炒”依然是主旋律 ， 在此基础上 ， 各地“因城施策”的执行将更具差异性 。
在交通银行(601328,股吧)金融研究中心资深研究员夏丹看来 ， 当前“房住不炒”基调不变 ， 地方为稳定楼市可以出台边际宽松政策 ， 不过大幅放松可能性小；边际宽松政策中 ， 合理的供给侧宽松多能放行 ， 需求侧宽松则有可能不被允许 。
“LPR下调之后 ， 全国多个重点城市也随之下调房贷利率 ， 不过从全国平均水平看 ， 房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致 。 ”李万赋指出 ， 同时 ， 也有11个城市根据当地楼市情况 ， 调高LPR加点数 ， 最终维持实际执行利率维持不变或略有上涨 。
不过 ， 部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性 ， 李万赋预计 ， 未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势 。 但考虑到目前疫情的影响正在减弱 ， 我国经济形势和复工复产逐步恢复 ， 监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎 ， 即使房贷利率继续下降 ， 大概率也会较为平缓 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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