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『弘阳』弘阳地产千亿目标放缓 2020年计划750亿( 二 )


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按照何捷当天的介绍 ， 公司今年将会用回款的约45%-50%用于投资 ， 持续加大投资力度 ， 促成规模增长 。 2020年的目标是实现750亿 ， 同比增15% 。
目标定下的基础在于今年1100亿的可售货值 ， 分布的区域集中在长三角 ， 尤其是江苏占比达总量的近一半 。
何捷认为 ， 货值分布的城市往往是市场稳定且预期较好的城市 ， 且资源上以普通住宅为主 ， 商办类极少 ， 流速和价格非常稳定 。
“2020年依然有信心实现高于行业平均水平的增长 。 ”其称 ， “2018年公司的综合去化率达到70% ， 今年完成目标是大概率事情 。 ”
不过 ， 750亿的目标尽管增速达到15% ， 但与前些年相比已有所放缓 。 过去三年 ， 弘阳的销售增速分别71.3%、84.5%和37.6% 。
管理层当天回应称 ， 因为考虑到疫情的影响 ， 制定750亿的目标已经实属不易 。
轻重并举
当日 ， 弘阳方面也重申对于“商业+地产”双轮驱动战略的坚持 。
目前 ， 弘阳已经在全国开业4座弘阳广场 ， 筹备开业11座弘阳广场 。 商业广场综合出租率达到97% ， 租金收缴率达到99% 。
何捷称：“地产与商业相互赋能 ， 同时有质量的高增长 。 在我们规模房企当中和商业地产当中 ， 是相当稀缺的 。 ”
在他看来 ， 弘阳通过联合拿地、底价拿地 ， 提升了毛利率 ， 同时综合体又能很好地提升公司的溢价率 。 双Mall+游乐秀场的IP ， 是弘阳特色的商业模式 ， 通过不断创新与迭代 ， 已经非常成熟 ， 并成功落地安庆 ， 形成可复制的未来发展的潜力 。
截至2019年期末 ， 公司商业运营及酒店营收为4.52亿元 ， 同比增14% 。
发展商业 ， 将是弘阳下一步的重点计划 。
通过轻重并举的方式 ， 弘阳已经在2019年进入徐州、滕州等城市 ， 并在2019年实现对烟台芝罘弘阳广场和南京弘阳广场C2C3馆两大轻资产项目的开业 。
据管理层介绍 ， 2020年 ， 公司在3个城市的3座的弘阳广场即将开业；2021年 ， 则将在6个城市开业8座弘阳广场 。
『弘阳』弘阳地产千亿目标放缓 2020年计划750亿
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曾焕沙表示 ， 接下来 ， 在商业地产方面 ， 规模拓展和经营质量提升并重 ， 一方面通过委管、租赁、自持等多元化模式拓展优质项目；另一方面持续优化升级业务组合 ， 推陈出新 ， 优化消费体验 ， 打造标杆商业地产项目 ， 提升商业地产资产回报水平 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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