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[00183]镁刻深度· 调查“一线”烂尾楼 | 上海陆家嘴“烂尾楼”：荒废13年，曾估值150亿，如今70亿却卖不掉( 二 )


《每日经济新闻》采访人员查阅启信宝发现 ， 王恒心(HENRY ONGGO)名下在中国大陆范围内共有3家公司 ， 分别为黄金置地、上海美麓置地有限公司（以下简称美麓置地）和上海美园置地有限公司 。 这3家公司均为存续状态 ， 并且黄金置地、美麓置地分别有12条和2条被执行人风险提示 。
其中 ， 黄金置地涉及金额最大的一起诉讼当属与两家银行的贷款诉讼 。
早在2004年8月26日 ， 新加坡大华银行有限公司上海分行（以下简称新加坡大华）及香港上海汇丰银行有限公司上海分行（以下简称香港汇丰）组成俱乐部向黄金置地贷款5900万美元 。 原告大华银行作为融资代理行于2009年1月16日致函黄金置地 ， 宣布所有贷款、利息等款项立即到期并要求予以支付 ， 但黄金置地并未处理 。
2009年 ， 大华银行上海分行、汇丰银行上海分行将黄金置地告上法院 。 据上海市高级人民法院判决结果 ， 法院责令黄金置地在2010年6月偿还所有贷款及利息 。 如未偿还 ， 汇丰、大华可以与被告黄金置地协议 ， 将坐落于上海市浦东新区梅园新村街道6街坊4丘地块的土地使用权以及该地块上的在建工程折价 ， 或申请以拍卖、变卖上述房地产所得价款在上述四项债权总额范围内优先受偿；房地产折价或者拍卖、变卖后 ， 其价款超过债权数额的部分归被告黄金置地所有 ， 不足部分由被告黄金置地继续清偿 。
[00183]镁刻深度· 调查“一线”烂尾楼 | 上海陆家嘴“烂尾楼”：荒废13年，曾估值150亿，如今70亿却卖不掉
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通过黄金置大厦间隙可望见不远处的上海环球金融中心此外 ， 2014年8月 ， 黄金置地与上海新丽装饰工程有限公司的合同纠纷 ， 上海市第一中级人民法院判决黄金置地支付上海新丽装饰工程有限公司工程款1016万元及相应利息 。
值得注意的是 ， 就在距离黄金置地大厦9.4公里的另一黄金地段——上海碧云国际社区 ， 王恒心旗下美麓置地开发的“浦东花园别墅”也曾烂尾多年 。 据启信宝 ， 美麓置地注册成立于1999年 ， 目前仍在存续期间 ， 但缴纳社保人数仅为1人 。
采访人员查询多家平台发现 ， 如今“浦东花园别墅”已有二手房在售 ， 目前小区内在售房源均价86230元/平方米 ， 总价1500万~4350万元不等 。
估值从150亿降至100亿
巨大的建造成本和资金压力之下 ， 黄金置地大厦在2007年接近竣工后一直未能投入运营 ， 当时业界猜测这位“印尼中华总商会永远荣誉主席”打算卖个好价钱 。
据《证券时报》2012年12月的一则报道 ， 某知名企业曾以60亿元的价格提出对黄金置业大厦整栋购买并进行商业开发 ， 但最终还是搁浅 。 2012年曾有公司出到70亿元来买下黄金置地大厦 ， 也未有结果 。 而黄金置地1999年的拿地价格约为3亿元 。
此后 ， 几乎再没有关于黄金置地大厦出售的消息 。 而上海陆家嘴的物业价值却在不断攀升 ， 这座被戏称为“可以感觉到银子在街道中流淌”的金融城 ， 已经有了对标世界一流金融中心勇气 。
[00183]镁刻深度· 调查“一线”烂尾楼 | 上海陆家嘴“烂尾楼”：荒废13年，曾估值150亿，如今70亿却卖不掉
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3Fang网上的黄金置地大厦转让信息直到主体竣工后的第11年即2018年 ， 黄金置地大厦终于有了整体出售的意向 。 采访人员去年12月初在3Fang网发现 ， 黄金置地大厦曾在2018年6月和11月分别挂牌整体转让 。 项目描述中透露了一些黄金置地大厦的建筑信息：占地17538平方米（包含约10000平方米欧式花园） ， 建筑面积约98563平方米 ， 地上41层、地下2层、车位569个 。
出售信息中还提及 ， “出示资金证明、收购意向涵和服务费支付承诺书 ， 即可直接面见到本项目直接负责人 。 ”
当时 ， 卖方称市场评估价不低于150亿元 ，拟以70亿元整体转让 。
但采访人员近日再次打开3Fang网站时 ， 却发现项目介绍中对黄金置地大厦的市场估值变成了“不低于100亿元” ， 整体转让价仍为70亿元 。 信息更新时间显示为2019年12月24日 。


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