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『碧桂园』碧桂园：权益可售资源超2.4万亿 可动用现金余额创历史新高

碧桂园依旧是碧桂园 。  3月27日 ， 碧桂园（02007.HK）公布了一份不失龙头本色的成绩单 ， 营业收入、毛利润、净利润等核心指标均有显著增长 ， 且保持了一贯稳健的财务结构 。
『碧桂园』碧桂园：权益可售资源超2.4万亿 可动用现金余额创历史新高
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2020年3月27日 ， 碧桂园集团举行2019年度业绩发布会 ， 集团总裁莫斌（中）、常务副总裁程光煜（右）、首席财务官兼副总裁伍碧君（左）出席并答采访人员问
截至2019年年末 ， 碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额为5522亿元（人民币 ， 下同） ， 归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米 ， 同比分别增长10.0%和15.2% ， 继续领跑行业 。  作为港股蓝筹股之一 ， 除了盈利能力强、财务状况良好等特点 ， 碧桂园兼具广度和深度的土地储备也是被资本市场看好的关键 。 截至报告期末 ， 碧桂园权益可售资源合计达到约2.4万亿元 ， 足以满足公司未来未来三到四年的销售 。  此外 ， 碧桂园的发展远景也已然有了更多想象空间、更为清晰的规划 ， 以地产、农业、机器人为基本业态的“三驾马车”业务架构 ， 独立又互为支撑 ， 也能与地产主业协同打造全产业链 ， 形成内生增长动力 ， 持续提升碧桂园全周期综合竞争力 。  2019年 ， 碧桂园结转收入创新高 。 报告期内 ， 碧桂园实现总收入约为4859.1亿元 ， 同比增长28.2%；毛利约为1266.4亿元 ， 同比增长23.6%；净利润约为612亿元 ， 同比增长26.1%；股东应占核心净利润约401.2亿元 ， 同比增长17.6% 。
『碧桂园』碧桂园：权益可售资源超2.4万亿 可动用现金余额创历史新高
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值得注意的是 ， 2019年 ， 碧桂园合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元 ， 自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流 。  这也得益于碧桂园去化、回款的稳定 。 2019年 ， 碧桂园权益物业销售现金回笼约人民币5,301.0亿元 ， 权益回款率达96% ， 权益去化率达72% 。  碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君在3月27日的业绩会上表示 ， 公司今年的回款目标会维持跟去年差不多的水平 ， 对于回款的还是以销售回款、现金回笼作为公司重点考核指标 。  截至2019年12月31日 ， 碧桂园可动用现金余额达到其有史以来最高 ， 约2683.5亿元 ， 占总资产比例为14.1% ， 另有未使用授信额度达人民币3167.9亿元 。  更重要的是 ， 碧桂园目前已售未结资源丰富使得未来部分业绩被提前锁定 。 截至2019年12月底 ， 碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7158亿元 。
『碧桂园』碧桂园：权益可售资源超2.4万亿 可动用现金余额创历史新高
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由于房地产行业预售制的特殊性 ， 尽管物业在出售时已经产生销售额 ， 但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后 ， 已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入 。 已售未结资源可以说是房企未来2至3年盈利保障的基础 。 在各大房企中 ， 碧桂园的已售未结金额近年来一直处于领先水平 。
权益可售资源超2.4万亿 精准投资五大城市群 碧桂园的土地储备兼具广度和深度 ， 广泛布局可以分散风险 ， 深度聚焦则有利于提升竞争优势 。  截至2019年12月31日 ， 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2,512个 ， 分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市 ， 总计覆盖1,299个区/县 。  碧桂园总裁莫斌在3月27日的业绩发布会上表示 ， 截至2019年12月31日 ， 公司已获取的权益可售资源达到1.7万亿 。 其中 ， 目标为一线城市的权益可售资源为2906亿元 ， 二线城市为6140亿元 ， 三四线城市则达到7976亿元 。  据此 ， 加上潜在的7159亿元权益可售资源 ， 碧桂园目前权益可售资源合计达到24181亿元,可满足该公司未来四年以上的销售量 。  在7159亿元的权益可售资源中 ， 目标深圳、东莞、惠州、广州、佛山、上海、北京、郑州的潜在权益可售资源预计为5583亿 ， 其余地区（太原、西安、兰州、昆明等）潜在项目的预计总权益可售资源为1576亿 。  从区域角度看 ， 碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区和长三角城市群 ， 很好地契合了国家重大区域发展战略 。 截至2019年12月底 ， 其在粤港澳大湾区已获取权益可售资源为3091亿元 ， 可售建筑面积约2268万方 ， 潜在权益可售资源为3226亿元 。  其中 ， 位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元 ， 潜在权益可售资源约1408亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元 ， 潜在权益可售资源约2691亿元 。


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