江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「用地」新川控规调整！地来了，房还远吗？

 
噤声许久的新川终终终于又有新动静了！
3月27日 ， 成都市规划和自然资源局发布了《高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告》等10版控规 ，
在去年的文章《新川的“后劲”有多大？》中 ， 锐理君就了解到新川正在进行相关规划的调整 ， 此次公告的即为最新的规划 。
公告涉及高新南区新川版块的劲松片区、观东西片区、龙灯山西片区、观东东片区、龙灯山东片区、红松片区、石河北片区、石河南片区、东林东片区以及蒲草片区十大区域 。
「用地」新川控规调整！地来了，房还远吗？
图片

△一起来找茬！图为新川版块用地布局规划修改前后
（via 成都市规划和自然资源局官网）
从公告可以看出 ， 此轮控规依据美丽宜居公园城市和TOD开发建设理念进行修改 ， 旨在进一步促进产城融合、职住平衡、优化空间形态、提升空间品质 ， 主要内容包括用地布局、道路交通、绿地水体、公服设施、市政配套以及控制指标六个方面 。
调整内容
1. 用地布局调整
① 结合地铁站点调整商业用地和产业用地布局 ， 増加居住用地；
② 在新川之心向东开放绿廊连通成自泸高速 ， 增加公园绿地 。
2. 道路交通调整
【「用地」新川控规调整！地来了 ， 房还远吗？】① 落实小街区规制要求 ， 加密片区路网；
② 取消区域公用设施用地西侧的1条东西向16米道路；
③ 将1处公共交通场站用地' 1处社会停车场用地' 1处加油加气站合并为1处公共交通场站用地兼容商业用地 ， 保留原公交首末站'社会停车场及城市公共充换电站功能；调整2处加油加气站位置；
④ 增加6处地块内部通道 。
3. 绿地水体调整
①拓宽沟渠绿廊 ， 增加沿线绿地；
⑦沿道路增加绿带；
③新增公园绿地 。
4. 公共服务设施调整
根据片区内居住人口及公服圈专项规划中的配套要求 ， 优化中小学、幼儿园及其他服务设施规模及布局 。
5. 市政配套调整
优化通信用地位置 。
6. 控制指标
将城市设计中容积率“兼容性、建筑密度”制高点地块限高等控制指标落入控规用地指标表中 。
△下滑查看完整内容
锐理君给大家划几个重点：切割地块落实小街区规制；减少商业用地增加住宅类用地用地；增加公园绿地；优化中小学、幼儿园等用地规模及布局 。
对于房企以及高新区的购房者来说 ， 这无疑是一个好消息——“量少价高”是高新区土地和住宅的共同特征 ， 新川是当前高新区的主力供应版块 ， 但无论土地还是住宅 ， 新川都面临着“断供”的风险 。 此轮控规调整 ， 或许就是缓解新川楼市窘境的“及时雨” 。
房企：宅地多了 ， 门槛降了
站在房企的角度来看 ， 调整后拿地高新的机会更多了 ， 主要表现在两个方面——      ?可开发的住宅类用地总量增加 ， 房企进驻新川的“入场券”更多；
?切割后小规模地块增多 ， 高单价之下单宗土地总价下降 ， 房企拿地门槛更低、压力更小 。
而此前 ， 房企在新川拿地属实不容易 。 锐理数据统计显示 ， 2015—2019年间 ， 新川版块共供应了20宗住宅类用地 ， 但除2017年之外 ， 每一年的供应量都不大 ， 尤其是2019年 ， 供应面积不足200亩 ， 达到了近五年的最低值 。
「用地」新川控规调整！地来了，房还远吗？
图片

来自成交端的预警信号则更强烈 。 过去五年间 ， 新川版块共成交了18宗合计1324.57亩住宅类用地 ， 其中有几点需要注意：   1、产业用地占比高 。 虽然2019年的成交面积仅次于2017年 ， 但2019年成交的4宗地分别是TOD用地和人才公寓用地 ， 最近的“普通地块”成交还停留在2018年2月；2、政府平台公司更有优势 。 受产业准入等特殊拿地条件的影响 ， 2017年以来成交的13宗地中 ， 有7宗地被政府平台公司竞得 ， 占比过半；3、地价高企拿地成本高 。 这一点在2017年以来成交的13宗地中表现得尤为明显 ， 这其中有7宗“万元地” ， 更是有4宗地楼面地价达到了12000元/㎡以上 ， 最高纪录为13900元/㎡ ， 再加上这些地块的规模多数都在50亩以上 ， 地块总价不低；4、限价与移交是常态 。 除了TOD、人才公寓这类产业用地之外的地块 ， 大多数都有最高限价以及移交租赁住房的要求 ， 如金隅大成2017年8月竞得的宗地 ， 其楼面地价为12800元/㎡ ， 但需要移交高达41%的租赁住房 ， 可售部分的实际楼面地价必然更高 。


推荐阅读


上一篇：『万科』万科集团财报：净利润增速下滑，业绩并没有王石说的“非常好”

下一篇：『碧桂园』碧桂园：权益可售资源超2.4万亿 可动用现金余额创历史新高