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【】国家电网退出房地产，其他玩家怎么玩？( 二 )


值得注意的是 ， 突如其来的疫情 ， 对中国经济产生了冲击 ， 房地产行业也受到了较大的影响 ， 投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑 。 国家统计局3月16日公布的数据显示 ， 1至2月份 ， 全国房地产开发投资10115亿元 ， 同比下降16.3% 。 其中 ， 住宅投资下降16.0% 。 房地产开发企业土地购置面积1092万平方米 ， 同比下降29.3%；土地成交价款440亿元 ， 下降36.2% 。
与此同时 ， 1至2月份 ， 商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。 其中 ， 住宅销售面积下降39.2% ， 办公楼销售面积下降48.4% ， 商业营业用房销售面积下降46.0% 。 商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。
克而瑞研究中心近日发布的报告也显示 ， 受疫情期间多地售楼处被迫暂停销售活动影响 ， 27个重点城市整体成交240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下滑77% 。 企业方面 ， 2月全国百强房企全口径销售金额3256亿元 ， 同比减少37.7% ， 超八成房企单月业绩同比下滑 。
楼市成交的大幅度下滑 ， 给房地产市场带来了潜在风险 。 首当其冲的就是销售回款的不及时将导致行业财务风险剧增 。
数据显示 ， 2019年 ， 销售回款在房地产开发企业实际到位资金中的占比达到49.62%的历史高位 ， 总计88640亿元 。
与此同时 ， 由于严厉的融资限制 ， 2019年国内贷款占比仅为14.13% ， 为历史最低点 。
【】国家电网退出房地产，其他玩家怎么玩？
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政策层面会因此而救市吗？
今年3月3日 ， 人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 近期召开的2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出 ， 坚决落实“房住不炒”要求 ， 严格执行授信集中度等监管规则 ， 严防信贷资金违规流入房地产领域 。 银保监会近日就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚 。
毋庸置疑 ， “房住不炒”的定位 ， 不会因为此次疫情而改变 。 发挥房地产对于稳定经济的作用 ， 绝不是将房地产作为短期刺激手段 。 应当明确 ， 当前给予房地产行业合理的必要的支持 ， 本质上是从稳定中国经济的角度出发 ， 基于“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标的考虑 ， 在特殊时期对房地产行业进行的纾困性质的举措 。 纾困主要是要防止行业企业因经营困难、资金链断裂而出现大面积破产 ， 导致房地产投资超预期下滑、市场供需失衡 ， 形成系统性风险 ， 进而对中国经济稳定形成冲击 。
短期而言 ， 业内人士指出 ， 在化解财务风险方面 ， 应当支持房地产业合理融资需求 ， 允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷 ， 加快贷款展期办理 ， 为企业调整还款计划 ， 不盲目抽贷、断贷、压贷 ， 以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击 。 在稳定地产投资方面 ， 在保障建材供应、畅通物流运输的同时 ， 要强化供给端的调控 ， 合理适当地增加房地产市场的供给 ， 并要保障地价的相对稳定 。
从长远来看 ， 关键还是要落实房地产长效调控机制 。
要坚持“稳”字当头 ， 全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制 ， 建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、市场监管等房地产调控体制机制 ， 防范化解房地产市场风险 ， 保持房地产市场平稳运行 。
【【】国家电网退出房地产，其他玩家怎么玩？】新金融采访人员 孙翼飞


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