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『乐居网』碧桂园开局和以往不一样，新的地产十年( 二 )


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目前 ， 碧桂园有约人民币3,167.9亿元银行授信额度尚未使用 ， 营运资本充裕 ， 备受评级公司及主要金融机构认可和支持 。 早在去年发布2019年中期业绩报告后 ， 国际三大权威信用评级机构之一的标准普尔评级就将碧桂园企业信用评级由BB上调至BB+ ， 展望稳定 。
与此同时 ， 标准普尔评级（S&P）将碧桂园优先无担保票据评级自“BB-”调升至“BB” 。 标普认为 ， 碧桂园以其雄厚的销售实力 ， 大大拓展了规模 ， 进一步强化了市场地位 。
筹集资金考验房企底色 ， 如何使用尚有余裕的资金筹措空间则是一门需要智慧的学问 。
在3月27日的业绩发布会上 ， 碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君谈及碧桂园还有7亿美金的发债额度时表示 ， 现在窗口不太好 ， 如果成本高的话 ， 就是有额度也不会发债 。
或许 ， 碧桂园的底气 ， 在于资金已然十分充裕 。
在银行及其他借款当中 ， 碧桂园一年期还款约800.57亿元、一年至五年期还款约1700.89亿元、五年以上还款约26.47亿元 。 公司当前可用现金余额几乎能够完全覆盖 。
土储充足 ， 平均分布
兵法上有句话 ， 叫“兵马未动 ， 粮草先行” ， 在房地产行业里 ， 资金还不能算作真正的粮草——手中的土地储备 ， 才是真正的收获粮食 。
如何用资金 ， 换成粮食 ， 是房地产企业需要修炼的顶级内功 。
随着“因城施策”政策的深入 ， 龙头房企们纷纷通过广泛而均衡的布局来平滑周期、确保业绩增长 。
碧桂园也不例外 。
『乐居网』碧桂园开局和以往不一样，新的地产十年
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目前碧桂园的项目遍布内地31个省╱自治区╱直辖市、282个地级市、1,299个县╱镇区 ， 在广泛的布局中 ， 碧桂园将一方面将重心聚焦在了粤港澳大湾区和长三角等产业及人口集中的国家级政策城市群 ， 一方面继续深耕低线城市的房地产市场 。
这进一步增强了碧桂园对抗区域调控风险的能力 。
根据碧桂园的财报数据 ， 截至2019年底 ， 其权益可售资源合计2.4万亿元 ， 可以满足其未来四年以上销售量 。
其中 ， 73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖 ， 广东省 ， 环渤海/京津冀辽 ， 晋鲁蒙 ， 长江中游/湘鄂 ， 川渝） ， 97%位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 项目数量合计2512个 。
这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛 ， 被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域 ， GDP占比高达53.4% ， 常住人口占比为40.6% ， 开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2% 。
据调查 ， 疫情后50.9%购房者更倾向在资源集中的城市置业 ， 可以预见 ， 这些高能级城市的房地产市场也将在疫情后率先复苏 ， 碧桂园凭借充足的资源储备有望获得较好的业绩支撑 。
例如粤港澳大湾区就是其中之一 。 在2019年的媒体业绩发布会上 ， 碧桂园集团总裁莫斌表示 ， 公司在粤港澳大湾区拥有大量的优质土地储备 ， 该区域已获取权益可售资源3091亿元 ， 可售建筑面积约2268万方 。 潜在权益可售资源3226亿元 ， 与已获取的权益可售资源合计6317亿元 。
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根据《2019年新型城镇化建设重点任务》 ， 落户政策或将使得城区人口在100万-500万的大城市成为主要受益地区 。 而碧桂园有97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 很好的契合了未来的人口流动趋势 。
在低线城市的布局同样有其内在的逻辑 。
自1998年以来 ， 在低线城市建造的商品房只覆盖了40%的人口 ， 而在高线城市 ， 这一比例是60% 。 虽然每年200多万人从低线城市迁移到高线城市 ， 但不少低线城市人口实际上仍在增长 。
据管理层介绍 ， 2020年碧桂园权益可售资源约9066亿元 ， 其中目标市场为一线城市的有1024亿元；目标市场为二线城市的有3154亿元；目标市场为三四线城市的有4888亿元 。
丰富的土地储备、平衡的城市分布 ， 都将成为碧桂园高增长的充分保障 。 但碧桂园的目标不止于此 。 2018年7月 ， 碧桂园成立了博智林机器人公司 。
管理层围绕碧桂园主业打造的 ， 是一条具有多大空间的上升曲线 ， 值得思考 。
主业务是老虎 ， 新业务是翅膀
在房地产行业越来越被认为趋紧天花板的现在 ， 房企们也已经开始了多元化 。
一般来说 ， 房企的多元化分为了两种路线 ， 一种是在房地产相关行业内进行多元化探索 ， 另一种则是跨界房地产之外的行业 。 两种路线各有其代表 ， 但碧桂园的举措却是将二者结合 。
作为拥有数千个楼盘的领先开发商 ， 碧桂园自身就是机器人的需求方 ， 这不仅体现在建筑领域的砌砖、铺地砖、质量检查等施工环节 ， 在后续的社区管理等环节也有极大空间 。
据碧桂园公布的信息 ， 目前博智林已递交专利申请1843项 ， 并已有32款进入工地现场测试 。 此外 ， 碧桂园旗下的千玺机器人餐饮集团已递交专利申请404项 ， 研发的机器人设备及系统有80多种 。


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