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[碧桂园]销售已基本恢复，对房地产谨慎乐观！碧桂园2019年净赚600亿，将继续谋求业务多元化( 二 )


此外 ， 碧桂园的净借贷比率为46.3% ， 同比下降3.3个百分点 ， 这也是自2007年上市以来 ， 碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下 。
土地储备可谓支撑房企可持续经营的“弹药” 。 在土地储备方面 ， 截至2019年底 ， 碧桂园的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市 ， 拥有的权益可售资源约为24181亿元 ， 其中73%的权益货值位于中国五大城市群 。
碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示 ， “如今城镇化还在进行中 ， 凭借在全国广泛而均衡的土地布局 ， 碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力 ， 走出了属于自己的路 。 ”
杨国强曾多次强调 ， “看好三四五线城市的房地产市场 。 ”面对百强房企投资重心向二线城市倾斜的趋势 ， 碧桂园依然坚守三四线主战场 ， 并力求一至五线城市均衡布局 。
疫情影响恢复、95%以上工地复工
今年1月下旬 ， 新冠肺炎疫情肆虐全国 ， 房地产企业纷纷关闭售楼处 ， 项目施工也纷纷停滞 ， 房地产行业短期内受到冲击 ， 房企销售均受到不同程度的影响 。
数据显示 ， 2020年2月 ， 碧桂园共实现归属股东权益的合同销售?额约209.2亿元 ， 同比减少49.97% ， 归属股东权益的合同销售建筑面积约252万平方米 ， 同比减少50.43% 。
在3月27日业绩发布会上 ， 碧桂园管理层没有回避疫情影响的焦点问题 。
莫斌表示 ， 碧桂园正在努力恢复新冠肺炎疫情带来的影响 。 “公司今年2月的整体销售有一定的影响 ， 但3月以来的销售情况已经基本恢复 ， 每天线上全口径销售大概6亿元 。 ”
据介绍 ， 目前碧桂园97%的销售中心已经复工 ， 95.2%的在建工地标段已经复工 。
针对疫情是否会对交付有影响的问题 ， 莫斌回应称 ， 疫情对交付的影响主要在湖北 ， 有5000套左右可能会延后交付 ， 但政府政策给出空间 ， 基本上不会延后太久 ， 两个月左右可以赶回来 。 针对市场的不确定性 ， 碧桂园也会做好两手准备 ， 首先会保证现金流稳定 。
面对未来不确定性 ， 碧桂园也有着笃定的判断 。 在发布会上 ， 莫斌表示 ， 我国“房住不炒”的主基调没改变 ， 但城镇化势不可挡 ， 因此集团对市场前景谨慎乐观 ， 相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局 ， 以及精准科学的投资策略 ， 可以实现全周期综合竞争力的提升 ， 做强做优 。
据莫斌透露 ， 截至2019年末 ， 碧桂园不含增值税的已售未结转收入达7158亿元 ， 这在很大程度上锁定了未来两三年时间内业绩平稳提升空间 。
面对行业销售困境 ， 今年年初不少房企出现降价打折促销现象 ， 碧桂园对房价有何判断 ， 是否会跟谁降价？
程光煜表示 ， 楼价主要是供求关系和政策决定 ， 现在处在稳地价、稳房价、稳预期的阶段 。 他强调 ， 需求在滞后 ， 一二月份包括春节以及季节的影响 ， 加上疫情影响 ， 对推货、建设也产生影响 ， 在供求两端都影响的情况下 ， 目前没有发现价格下行的趋势和明显供求关系改变的趋势 。
程光煜解释 ， 2020年1月、2月的销售均价同比去年有所上升 ， 3月也好于预期 ， 因此 ， 碧桂园目前没有全国降价促销计划 ，
多元化谋求“如虎添翼”
实际上 ， 与其他房地产企业类似 ， 除了房地产主业外 ， 碧桂园近年来先后进军机器人业务和现代农业 ， 谋求多元化 。
2019年初 ， 碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务 ， 同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位 。
对于新业务与主业关系 ， 莫斌认为 ， 新业务是围绕主营业务的 ， 主营业务是老虎 ， 新业务是翅膀 ， 老虎插上翅膀后就更厉害了 ， 即如虎添翼关系 。 “新业务的投资时根据实际情况进行的 ， 不是盲目投资的 ， 还是选择对主营业务有帮助的领域发展新业务 ， ”莫斌强调 。


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