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[碧桂园]销售已基本恢复，对房地产谨慎乐观！碧桂园2019年净赚600亿，将继续谋求业务多元化

[碧桂园]销售已基本恢复，对房地产谨慎乐观！碧桂园2019年净赚600亿，将继续谋求业务多元化
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3月27日 ， 龙头房企碧桂园（02007 ， HK）交出了一份出色的成绩单 。 2019年 ， 碧桂园实现总收入4859.1亿元（人民币 ， 下同） ， 同比增长28.2%；毛利1266.4亿元 ， 同比增长23.6% ， 净利润612亿元 ， 同比增长26.1% 。
当天 ， 碧桂园召开了2019年度业绩线上发布会 ， 碧桂园总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君出席 。
新冠肺炎疫情对房企的影响成为关注的焦点 。
“公司今年2月的整体销售和武汉地区的项目交付都产生了一定影响 。 ”碧桂园总裁莫斌表示 ， 3月以来的销售情况已经基本恢复 ， “相信中国市场是巨大的 ， 特别是城镇化有巨大空间 ， 希望通过未来三个季度努力 ， 实现全年目标” 。
同时 ， 今年2月以来受新冠肺炎疫情影响 ， 不少房企纷纷打折促销 ， 碧桂园常务副总裁程光煜表示 ， 碧桂园目前没有全国降价促销计划 。
对于未来房地产趋势 ， 莫斌表示 ， 我国“房住不炒”的主基调没改变 ， 但城镇化势不可挡 ， 因此集团对未来市场保持谨慎乐观态度 。
销售规模、利润双增长
面对2019年房地产持续调控局面 ， 碧桂园业绩表现依旧亮眼 。
年报显示 ， 2019年度碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元 ， 归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米 ， 同比分别增长10%和15.2% ， 销售规模继续领跑行业 。
[碧桂园]销售已基本恢复，对房地产谨慎乐观！碧桂园2019年净赚600亿，将继续谋求业务多元化
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据悉 ， 自2018年7月起 ， 碧桂园仅公布权益销售数据 ， 不再公布全口径销售数据 。 目前 ， 房企普遍以全口径进行业绩披露 ， 将集团连同合营、联营公司所有项目计入业绩 ， 不考虑是否操盘及实际股权占比 。 与全口径销售额相比 ， 权益销售额是企业按项目持股比例应占的销售额 ， 挤去“水分”后的数据 ， 能更真实地反映房企的经营情况 。
在财务指标方面 ， 碧桂园也保持了行业第一梯队水平 。
数据显示 ， 碧桂园2019年实现总收入约为4859.1亿元 ， 同比增长28.2% ， 其中97.8%的收入来自物业销售 ， 2.2%来自建筑及其他分部；实现毛利约为1266.4亿元 ， 同比增长23.6%；净利润约为612亿元 ， 同比增长26.1%；公司股东应占利润约为395.5亿元 ， 同比增长14.2%；公司股东应占核心净利润约401.24亿元 ， 同比增长17.6% 。
[碧桂园]销售已基本恢复，对房地产谨慎乐观！碧桂园2019年净赚600亿，将继续谋求业务多元化
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根据观点指数研究院3月份发布的中国上市房企盈利能力Top10榜单 ， 碧桂园盈利能力高居榜首 。
统计显示 ， 2019年碧桂园息税前收入超过97%的候选房企 ， 权益回报率超过91%的房企 ， 归母净利润超过近100%的房企 。
现金余额创新高、财务稳健
在去年房地产调控持续深入、房企融资全面收紧的行业背景下 ， 碧桂园是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一 。
[碧桂园]销售已基本恢复，对房地产谨慎乐观！碧桂园2019年净赚600亿，将继续谋求业务多元化
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在规模和利润增长的同时 ， 碧桂园现金流持续改善 。 2019年年报显示 ， 碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元 ， 权益销售回款率高达96% 。
在行业资金面持续收紧背景下 ， 碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流 ， 达到146.7亿元 。 民营上市房企中 ， 仅碧桂园、龙湖等少数几家公司能够持续数年实现净经营性现金流为正 。
对于今年回款目标 ， 碧桂园副总裁伍碧君表示 ， 回款率维持与去年差不多水平 。 “因为目前国内资金市场比较宽松和稳定 ， 碧桂园融资渠道也很多 ， 所以不太受影响 。 碧桂园会将销售回款和现金回款作为公司今年重要考核指标 。 ”
截至2019年末 ， 碧桂园有息负债总额为3696亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券） ， 其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿 ， 占总有息负债之31% 。 可以看出 ， 一年到期的短期有息债务远低于可动用现金余额 ， 覆盖比例达到2.3倍 。


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