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[疫情]2020年第一季度贵州省典型房企竞争力TOP10发布！

榜单评价指标体系
作为第三方研究咨询机构 ， 亿翰智库遵循“科学、客观、公正、专业”的研究原则 ， 采用指标建模法、因子分析法以及专家打分法来进行定量和定性相结合的评估 。
在研究指标选择方面 ， 采用“8+1”维指标 。 其中“8”是八项一级指标 ， 涉及“战略、投资、开发、产品、工程、销售、品牌、组织”八大能力 ， 26项二级指标；“1”指季度策略实时性 ， 涉及季度重点策略、突发事件应对能力2项二级指标 。
图：房企区域竞争力评价指标体系
[疫情]2020年第一季度贵州省典型房企竞争力TOP10发布！
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2020年第一季度 ， 疫情的到来打乱了原本经济运行的正常节奏 ， 各行各业都受到了不同程度的影响 ， 地产业也因为售楼处关闭、工地停工、土拍延迟等规定短暂停摆 。
但是客观的债务压力不会随着停摆而延期 ， 根据近年房企融资情况 ， 我们预估2020年9月-2021年12月房企将迎来偿债高峰期 ， 偿还规模为12479亿元 ， 月均偿还额780亿元 。 突发的疫情打断了房企回款节奏 ， 因此房企上半年的销售能否恢复到正常水平尤为重要 ， 3月份企业的各项复工复产行为是否进入正轨决定了二季度的各方面表现 。 所以我们可以看到很多房企在疫情出现后积极上线线上售楼处、推出各种优惠活动 ， 疫情有所控制后积极申请售楼处开放、工地复工 。
图：2017-2024年房企信用债到期情况（亿元）
[疫情]2020年第一季度贵州省典型房企竞争力TOP10发布！
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数据来源：亿翰智库
疫情大规模扩散前的1月份 ， 房企海外债发行刷新了历史记录 ， 资金充裕 ， 对外投资具备充足的发力基础 。 因此我们也看到了土拍恢复后部分城市出现一片火热的景象 。 （感兴趣的读者可以阅读《疫情期间 ， 土地市场为何这么热？五大猜想破解玄机》）
图：2017-2020年（1-3月）房企海外债融资情况
[疫情]2020年第一季度贵州省典型房企竞争力TOP10发布！
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数据来源：Wind
各大房企都在积极发力 ， 努力实现“抢跑” ， 以获得经济恢复运行后的先发优势 。 因此2020年第一季度我们在基础8项一级指标之上 ， 叠加“抢跑”作为季度主题 ， 从疫情出现至今企业的“营销力度”、“复工进度”、“投资强度”三个方面作为本期变量指标 ， 由此发布《2020年第一季度贵州省典型房企竞争力TOP10》的评估结果 。
榜单解读
市场整体表现：贵州楼市复苏 ， 贵阳一马当先
受疫情影响 ， 1月下旬起 ， 贵州房地产市场基本冻结 ， 土地按下暂定键；住宅供应和成交断崖式下滑 。 当2月下旬疫情得到初步控制 ， 各房企有序复工 ， 贵州楼市逐步苏醒 。 其中贵阳市场恢复较快 ， 3月项目入市速度加快 ， 供求已出现反弹 ， 成交均价也有所回升；省内其他地区由于错过“春节返乡置业” ， 恢复时间相对较缓 。
贵州土地市场于2月中旬开始陆续重启 ， 土地市场回暖较快 ， 毕节、黔南、黔东南推出土地较多 ， 除黔东南外 ， 其他多以底价成交 ， 受让方多以自然人和本地房企为主 。
房企整体表现：应对迅速 ， 有组织地复工复产
2020年第一季度 ， 富康实业占据贵州省竞争力榜榜首位置 ， 金科集团紧跟其后 ， 占据榜单第二 。 TOP10中 ， 外来房企占据主导地位 ， 占据7席 。 在本次疫情中 ， 房企整体表现正向积极 。 其中外来品牌房企反应更为迅速 ， 多以总部自上而下的全国性线上营销端措施为主 ， 体现了大企业更高的统筹能力 。 3月中下旬线上推广频率降低 ， 线下售楼部纷纷有条件复工 。 而本地企业则抓住投资端口机会 ， 窗口期囤地 ， 冲击规模 。
本期企业亮点表现解析
亮点一：本地房企抢跑土地市场 ， 富康顺利签下棚改项目
本土房企听枪起跑 ， 积极拿地 。 随着疫情退潮开始 ， 市场开始解封 ， 贵州土地市场也迎来释放 ， 截止目前除自然人外 ， 共成交24块宅地 ， 可建体量达141万方 ， 总价7.4亿元 。 其中安顺天瑞地产拍下可建体量21万方纯宅用地、贵州中轩实业1亿成交单块纯宅土地 ， 表现抢眼 。


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