#野马财经#稳稳的碧桂园！疫情中营收迈向5000亿
北京联盟_本文原题：稳稳的碧桂园！疫情中营收迈向5000亿来源：野马财经
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作者|蔡真
来源|野马财经
如今大多的开发商早已过了发誓赌咒今年拿下多少亿销售额 ， 或是为了榜单排名挤破头的的年纪 。 不太好过的年景里 ， 中小型玩家为了活命拼尽全力 ， 头部玩家的华服上也藏不住几个补丁 。 能够正襟端坐在一旁的一线房企 ， 可能屈指可数吧 。
这次我们便来说说其中之一的碧桂园 ， 它年报业绩让我们一起瞧瞧～你身边的亲朋好友买过碧桂园的房子吗？他们感觉如何 ， 请在评论区留言 。
3月27日 ， 碧桂园发布2019年度财报 。
财报显示 ， 碧桂园集团于2019年内实现总收入约为人民币4859.1亿元 ， 同比增长28.2% ， 实现净利润约人民币612.0亿元 ， 同比增长26.1% ， 其中净利率为12.6%；属本公司股东之核心净利润约人民币401.2亿元 ， 同比增长17.6% 。
报告期内碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元 ， 归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米 ， 分别同比增长10.0%和15.2% 。 一如既往地 ， 碧桂园选择只公布权益数字 。 第三方统计机构克而瑞研究中心数据显示 ， 2019年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一 。
船稳不怕风急
众所周知 ， 过去的2019年是房企去库存抢回款的一年 ， 是融资成本上涨 ， 聚集效应明显的一年 。 如果没有丰厚的家底和十足的韧性 ， 这一年对一些房企来说很难熬 。 碧桂园正是一家有韧性的龙头房企 ， 能够穿越逆周期 ， 不畏风霜 。 2019年全年 ， 集团房地产权益销售现金回笼约人民币5301亿元 ， 权益销售回款率高达96% ， 自2016年起第四次连续在年末实现净经营现金流为正 。 截至2019年12月31日 ， 公司账面拥有现金余额2683.5亿 ， 达集团有史以来最高值 。 艰难的时期 ， 许多房企为了保持回款速率选择让利甩卖牺牲净利润 ， 碧桂园在保持高回款率、高现金流的同时 ， 还让公司股东挣到更多的钱 ， 这一点实属不易 。 
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现金流足够多 ， 碧桂园对融资的依赖自然相对较低 ， 杠杆水平常年处于行业低位 。 2019年净借贷比率仅为46.3% ， 同比下降3.3个百分点 ， 连续多年保持了净借贷比率低于70% 。 截至2019年末 ， 集团有息负债总额为3696亿元 ， 其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿 ， 现金余额完全可以覆盖 ， 此外还约有3167.9亿银行授信额度尚未使用 。 从这一点看 ， 碧桂园也许是行业内最具抗风险能力的公司 。 
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当下环境 ， 坚持“房住不炒” ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 是宏观调控的主旋律 。 在此背景下 ， 碧桂园交出的答卷和宏观基调相吻合 ， 无论是营收和利润的增长 ， 还是财务杠杆的控制 ， 无不突出稳健二字 。 碧桂园现金流充沛 ， 同时还力求把这些钱花在刀刃上 。 碧桂园方面表示 ， 投资额度上 ， 2020年集团将实行全面预算管理 ， 购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整 ， 也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局 。 一个会赚钱 ， 不怎么欠钱 ， 又不乱花钱的公司 ， 自然受到机构青睐 。 惠誉给予碧桂园评级为BBB- ， 展望稳定 ， 评定为投资级；标普评级为BB+,展望稳定；穆迪的评级为Ba1 ， 展望正面 。 稳健的风格决定了碧桂园长青的基底 。
掌握未来竞争力
碧桂园高管曾表示：“尽管这些年我们曾碰到的困难多得不可想象 ， 但只要我们团队持续改善 ， 不断提升竞争力 ， 始终坚持稳健经营 ， 就必定能够给股东带来更好的回报 。 ”稳健不意味着没有想象力 ， 面对不断变化的复杂环境 ， 已是参天大树的碧桂园仍然未来可期 。 截至2019年12月31日 ， 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2,512个 ， 分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市 ， 总计覆盖1,299个区/县 。 广而深的全国布局给了碧桂园灵活调整 ， 对冲风险的空间 。 碧桂园表示未来的投资方向是坚定看好新型城镇化前景 ， 坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线 。 
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碧桂园总裁莫斌在3月27日的业绩发布会上表示 ， 截至2019年12月31日 ， 公司已获取的权益可售资源达到1.7万亿 。 其中 ， 目标为一线城市的权益可售资源为2906亿元 ， 二线城市为6140亿元 ， 三四线城市则达到7976亿元 。 据此 ， 加上潜在的7159亿元权益可售资源 ， 碧桂园目前权益可售资源合计达到24181亿元,可满足该公司未来四年以上的销售量 。 区域上 ， 碧桂园紧扣国家发展战略 ， 截至2019年12月底 ， 其在粤港澳大湾区已获取权益可售资源为3091亿元 ， 可售建筑面积约2268万方 ， 潜在权益可售资源为3226亿元 。 可以说未来至少四年 ， 碧桂园都手中有粮 ， 心中不慌 。
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