楼市新谈■购房者迎两大“好消息”，营救楼市“失败”？国家表态、党媒发声
一提到房地产 ， 很多人就自然而然联想到“涨价”、“赚钱” ， 而不是民生居住的第一属性 ， 足见中国房市发展的畸形 。 也难怪 ， 过去20年房价真正出现下跌的年份只有三个 ， 其余年份均是一路涨过来的 ， 而且即使是房价下跌的三年 ， 跌幅也十分有限 ， 更被随后的涨幅彻底覆盖了 。 尤其是15-17年 ， 中国可谓“全民炒房” ， 有钱人更是买完一线去二线 ， 最疯狂的时候已经是瓦玉集糅 ， 连三四线人口外流严重的城市都敢“炒” 。 最大炒房客上市公司 ， 更是被爆出坐拥1.3万亿房产资产 。 
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【楼市新谈■购房者迎两大“好消息”，营救楼市“失败”？国家表态、党媒发声】是谁给他们的底气？“房地产是无可取代的支柱产业”、“经济发展离不开房地产”、“房地产是中国经济的推动器”……类似这样的言论让很多有钱人、专业炒房客无所畏惧 ， 在投资炒房的路上从未停下前进的步伐 。
北师大董教授甚至妄言道 ， 房地产是支柱产业、主导产业 ， 更是先导产业 ， 只有房地产才能救中国 。 如果房地产业发展不行 ， 整个国民经济就陷入到一个混乱状态 。 因为除了在大街上削水果、擦皮鞋不需要房地产 ， 别的行业都需要房地产业拉动助推 。 
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这话对于无房刚需来说 ， 确实不中听 ， 但不得不承认 ， 说得有一定道理 ， 房地产在绝大多数城市都扮演着重要角色 ， 尤其是土地财政和房地产产生的各项税费可以占据到地方财政收入的半壁江山 ， 更有甚者土地出让金收入是地方一般公共预算收入的1.5倍之多 。 因此 ， 于很多对房地产有高度依赖的城市而言 ， 房地产确实不能“垮” 。
从这次“黑天鹅”事件对楼市造成剧烈冲击 ， 尤其是让开发商卖不掉房回不了款 ， 濒临破产风险 ， 然后各大城市迅速出台五花八门的“营救楼市”行动来看 ， 房地产在诸多产业中的地位确实非同一般 。 尤其是很多三四五线城市 ， 一度做出的“救市”政策还违背了国家房住不炒的大局指导 。 
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这一次 ， 即便很多城市使出浑身解数 ， 但从最后的结果来看 ， 毫无疑问这一波的营救楼市的行动是“失败”的 ， 有两点为证：
其一 ， 多地具有实际意义的“救市”政策无一例外均被“叫停” 。 什么是具有实际意义的“救市”政策？我个人的理解是刺激房地产行业的 ， 比如降低首付比例、取消各项“限”字类政策 ， 尤其是限购 ， 这些举动不仅会刺激购房需求 ， 同时也容易给炒房客钻空子 。 与中央对房地产的“房住不炒”定位不符 。
过去这一个多月全国各地累计有60+城“因城施策”出台新政 ， 有55+城是缓解企业融资压力或降低人才落户门槛 ， 而真正出台具有实际意义的政策的城市只有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁这5个 。 比如2.21驻马店出台的的“用公积金购买首套房 ， 最低首付比例由30%下调为20%” ， 带有很强的刺激倾向；比如广州3.3提出“放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象要求” ， 给了投资炒房客有机可乘；再比如 ， 3.24海宁允许“非本地户籍人员在海宁可以买多套房” ， 是典型的取消限购 。
以上5地出台的各类带有“刺激性质”的政策 ， 或遭遇“一日游” ， 或遭遇“半日游” ， 但无一例外最后都被叫停 ， 说明这一波各地的“救市”行动是彻底“失败”的 。 
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其二 ， 楼市之火烧不起来 ， 市场依然处于“寒潮期” 。 寒潮期有三个显著特点：1、开发商销售端热不起来 。 克而瑞统计数据显示 ， 2月份受监测的27个重点城市新增供应面积和成交量均出现“断崖式下跌” 。 另据媒体踩盘发现 ， 当下各大热点城市除极少数具有高性价比的楼盘有购房者青睐外 ， 其余项目到访、蓄客、销售等情况均不容乐观 ， 较往年同期差太远 ， 只比1、2月份好些许；
2、开发商融资这边更是惨不忍睹 ， 时代财经报道称 ， 2-3月中小开发商融资规模较去年12月份下降高达86% ， 这意味着开发商现在不仅没有销售回款 ， 更借不到钱了 。 所以我们看到 ， 2月以来无论大小开发商 ， 只要有资金周转压力的 ， 几乎都在采取“打折促销”的手段来加速销售抓紧回款“自救”；
3、经此一役 ， 多数购房者对后市持“谨慎悲观”态度 。 贝壳、易居等平台在线问卷调查统计结果显示 ， 3、4、5月份购房意愿直降超6成 ， 更有接近4成购房者认为“房价会下跌” ， 更表示会“暂时终止”购房打算 ， 具体要因市场走势而定；
4、购房者理性持币观望 ， 不管是开发商还是炒房投资客 ， 亦或是地产从业人员 ， 日子自然都不好过 。 尤其是高杠杆投资炒房客 ， 几个月颗粒无收 ， 外加房价不涨反跌以及无人接盘 ， 很多资金压力大的投资客都在大割肉抛售 。 上海、北京、南京等热点城市 ， 最近一段时间均爆出有大量投资炒房客直降几十万甚至上百万“甩卖”的真实案例 。
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