楼市新谈■购房者迎两大“好消息”，营救楼市“失败”？国家表态、党媒发声( 二 )
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开发商、投资炒房客、地产从业者这边一筹莫展 ， 但国家表态、党媒发声之后 ， 购房者这边却真真实实喜迎2大“利好消息”：
2月以来国家多次通过经济日报等党媒发声表态 ， 强调坚持“房住不炒”的定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 同时强调保持房地产金融调控的连续性、一致性和稳定性 。 释放的信号非常明确：不管情况多特殊 ， 房地产这个“夜壶”都不能拿出来用 ， 过去三年半楼市取得的成绩来之不易 ， 不能毁于一旦 ， 更不能再次走上老路 ， 我们经不起房地产再一次的狂飙高涨了 。 
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购房者第一大“利好”：房价真的降了 ， 有人甚至半价甩卖 。
中泰证券发布的研报显示：2月份 ， 100个监测城市中 ， 房价下跌城市数量跳升至73个 ， 相比1月增加了一倍多；统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示 ， 2月份降价的城市数量增加到23个 ， 这已是连续6个月70城中有20+城出现降价情况 。
聚焦到某些压力大的城市 ， 房价下降的事实则更加明显 。 樱桃房子报道 ， 靠近南京的镇江 ， 开发商新房销售最高直降30% ， 令本地刚需直呼“不敢相信”；海南除三亚之外 ， 降价更是日常操作 ， 尤其是陵水据透露有开发商不仅优惠2成卖房 ， 还送车位、送物业抵用券、送新鲜猪肉；北京、上海这样的一线城市 ， 投资客降起价来 ， 也是诚意满满 ， 有人直降290万甩卖千万豪宅 ， 也有人直降近50万脱手总价不到300万的房产；最狠的还要数睡城燕郊 ， 据房媒报道 ， 有业主高位被套2年 ， 实在撑不住 ， 2月份竟然打5折出售 ， 但可惜的是燕郊房价已经被打回原形 ， 即便优惠到这个程度 ， 仍难觅接盘者踪影 。
与此同时 ， 降价引发的一系列无理取闹的“闹剧”也在频频上演 ， 同话财经媒体报道 ， 近日合肥某楼盘降价销售 ， 引来50名业主“跪地痛哭”式阻拦 。 
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购房者第二大“利好”：首套房贷款利率下调了 ， 刚需购房成本减了 。
融360大数据研究院发布报告称：2月全国首套房贷款平均利率为5.5% ， 环比下降1BP ， 为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81% ， 环比下降1BP ， 为5年期LPR加点101BP 。 这已经是首套房、二套房贷利率连续两个月下降 。
未来利率还会继续下调吗？党媒早前撰文已给出明确答案：2020年的LPR下行空间很大 ， 有40-50个基点的空间 。 清清楚楚给出了今年房贷利率下降的基本范围和空间 。
很多人可能会说 ， 这个幅度的下调根本没什么吸引力 。 其实不然 ， 如果按照总价200万的房子来算 ， 同样是贷款30年 ， 利率按最新LPR报价加点50（利息197.59万）和不加（175.59）的利息总额要差22万 ， 对于普通刚需家庭来说 ， 这也是一笔巨款 ， 尤其是对于掏空6个钱包买房的家庭 ， 能省下来对于家庭生活的改善无疑有巨大帮助 。 
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刚需今年到底该不该买房答案也明确了：
对于有人口增量的一二线刚需来说 ， 我的建议是有能力应早买 。 尤其是当下开发商有打折促销诚意 ， 高杠杆投资客有降价甩卖的欲望 ， 叠加首套房贷款利率也在下调 ， 可谓是集“三大优势”于一身 。 如果年前有实地看过房子知道底价 ， 对比之下 ， 今年很多房子确实有价格优惠 ， 就更不要错过机会了 。 一方面 ， 一二线城市有庞大的购房需求 ， 目前而言可能需求没有释放 ， 但是这部分需求是真实有效的 ， 且不会消失 ， 等这阵特殊时期一过 ， 楼市在需求集中爆发的情况下 ， 真的有可能迅速回暖 ， 到时再看房、买房 ， 可能机会就小很多；另一方面 ， 一二线城市有人口增量、产业、资金、资源等优势 ， 房价中长期看多 ， 即使买过的房子短期不能大赚 ， 但也足以让手里的钱不发毛 。 
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对于三四线城市 ， 尤其是人口外流严重 ， 产业、资源没有任何优势可言的欠发达三四线城市 ， 刚需买房需求不强可以再观望一段时间 。 一方面 ， 这样的城市房子毫无投资价值 ， 另一方面 ， 现在进场大概率未来会高位接盘 ， 被牢牢套死 。 事实上当下 ， 不止是聪明的投资客在逃离三四线城市 ， 很多大开发商也在从三四线城市撤离 。
融创孙宏斌早前一段话也释放有些三四线房价未来很大概率会下跌的信号：三四线城市需求都消耗差不多了 ， 我们不太敢去三四线拿地了 ， 因为房子盖好了也不太好卖了 。 东南沿海经济动能强的三四线城市我们还会考虑去拿地 ， 东北各省的三四线城市我们基本不太去了 。
注：部分图片来源网络 ， 侵删！
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