英才杂志■房价要再次上涨？，房企进入“抢钱”时代( 二 )
从拿地金额来看 ， 香港置地联合体以318亿元位列第一 ， 绿城中国以268亿位列第二 。
在这场拿地热潮中 ， 主角是央企房企和大房企 ， 香港置地和绿城背后 ， 也有国资的影子 。 拿地总额TOP20中 ， 有5家为地方性国企、6家央企 ， 其中华润置地以140亿元位列第三 。 保利发展、中海地产、中交地产等央企均拿地金额均在40亿元以上 。
从今年前两月房企拿地分布结构来看 ， 一线城市和二线核心城市成为房企重仓的区域 ， 北京、上海、杭州等部分城市出现快速回升迹象 。
2014年北京楼市趋冷 ， 均价跌至3万元区间 ， 而2015年开始 ， 一线城市房价快速上涨 ， 历史是否再次重演？
分析来看 ， 无论从政策面 ， 还是供求关系来看 ， 快速上涨可能性并不大 。 首先 ， “住房不炒”的楼市调控基调一直没有变 ， 有一些省市出台的房地产松绑政策出台后 ， 立即收回 ， 显示地方政府对房地产政策放松仍然秉承非常谨慎的态度 。
其次 ， 从房企融资结构来看 ， 房企大笔融资大部分用于“借新还旧” ， 将高成本的负债成较低成本的负债 ， 降低债务支出成本 。
不过 ， 一些城市仍然值得警惕 ， 毕竟土地市场最终会传导至房地产的销售终端 ， 并影响房价表现
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