「物业服务合同」没业委会咋建？物业被“炒”后不走咋办？小区车位紧咋分？——聚焦北京物业管理条例五大看点( 二 )
北京德恒（深圳）律师事务所高级合伙人、房地产与基础设施专业委员会副主任郭雳表示，条例相关规定是对物权法“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”规定的落实细化，也是对此前其他存在此类规定城市管理经验的借鉴 。这有利于维护小区设施资源利用的公平与效率，有助于提升业主居住幸福感 。
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看点四：惩处噪音、占道等不文明行为 高空抛物最高可罚5000元
在部分小区，高空抛物屡见不鲜，有的业主制造噪音、占用消防通道……对这些不文明行为，条例明确了处罚标准 。
条例规定，不得从建筑物中抛掷物品，违规的将由公安机关给予警告，处500元以上5000元以下的罚款 。对于占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道，或者损坏消防设施的行为，对单位最高罚款5万元，对个人罚款500元 。同时，小区业主不得制造超标噪音，违规的最高可罚500元 。
安徽大学法学院硕士研究生导师贺琛表示，高空抛物、占用消防通道等行为，不仅是不文明行为，更是违法行为 。依据侵权责任法第6条、第85条等相关规定，这些物品的所有人、管理人或使用人应为自己的过错承担相应的法律责任 。特别是对于故意高空抛物的，按法律规定可根据具体情形以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处，特定情形要从重处罚 。条例规定严惩此类行为，有助于塑造文明和谐的居住秩序 。
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看点五：物业费定价依市场、收费要透明、交费勿拖欠
当前，业主与物业公司围绕物业费和服务质量产生矛盾的情况屡见不鲜 。
条例规定，物业服务收费实行市场调节价并适时调整 。北京市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准 。物业服务人应当如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式等；业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费 。
条例还明确将“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况”列为担任业主委员会委员的条件 。
万科物业规划发展部总监周珂锐表示，条例明确传递出“权责一致、质价相符、公平公开”的立法精神，有利于“维护享受物业服务并依法付费的市场秩序”，有助于真正落实业主与物业双方权利义务统一 。从行业角度看，全市物业服务收费实行市场调节价的“靴子落地”有利于稳定预期，推动行业发展 。
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