深圳万通融资■稳住的是我们！，美国股市熔断VS中国楼市崩盘？目前来看
随着新冠肺炎疫情在海外扩散蔓延 ， 国际金融市场动荡加剧 ， 美股指数在10天内发生4次熔断 ， 股市段子手纷纷上场 ， 含泪推出新作：有的人年纪轻轻就见证了历史 。
国际金融市场风雨飘摇 ， 中国股市也出现了下跌 ， 只不过A股下调的幅度没有那么深、那么猛 ， 可以说是全球最“扛跌”股市之一 。 而与中国股市的“耐寒”表现相比 ， 疫情之下房地产市场出现的“断崖式”下跌 ， 则令人侧目 。
统计数据显示 ， 2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象 ， 房企破产数量同比上升 。 基于此 ， 关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来 。
但实际上 ， 疫情对楼市的影响是暂时的 。 长期来看 ， 中国楼市仍将保持稳健 ， “楼市崩盘论”根本站不住脚 。
世界最强的两个市场：美国股市、中国楼市 ， 终于分出了高下 。 
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成交下滑不假 ， 但房价依旧坚挺
根据国家统计局公布的数据显示 ， 1至2月份 ， 商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。 其中 ， 住宅销售面积下降39.2% ， 办公楼销售面积下降48.4% ， 商业营业用房销售面积下降46.0% 。 商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。
克而瑞研究中心近日发布的报告也显示 ， 受疫情期间多地售楼处被迫暂停销售活动影响 ， 27个重点城市整体成交240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下滑77% 。
楼市成交的大幅度下滑 ， 给房地产市场带来了潜在风险 。 首当其冲的就是销售回款的不及时将导致行业财务风险剧增 。 其次 ， 房地产开发投资大幅下滑可能造成后续供需失衡 。 再次 ， 房地产市场还面临疫情中断返乡置业 ， 三四线城市市场风险加剧的挑战 。
因此 ， 近一段时间以来 ， 全国已有多地出台了涉及房地产调控的相关政策 ， 主要以降低房地产企业经营压力为主 ， 包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施 。 房企自身也正在积极转型 ， 纷纷转变营销模式 ， 开通商品房线上售楼平台 ， 运用互联网平台的力量 ， 发挥在线售楼平台优势 。
尽管成交量“不亮眼” ， 但从国家统计局近日公布的数据可以看出 ， 疫情之下主要城市房价依然保持了相对稳定 。 2020年2月 ， 4座一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 二手住宅销售价格环比上涨0.2% 。 31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 二手住宅销售价格环比持平 ， 与上月相同 。 35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。
而在疫情的阴霾之下 ， 房地产开发景气指数为97.39 。 值得注意的是 ， 景气指数100点是最合适的景气水平 ， 95至105点之间为适度景气水平 。 
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潜在购房需求依旧庞大
疫情可能导致各城市供需出现短期改变 ， 但不会改变长期供需趋势 。
长远来看 ， 我国城镇化率仍有较大提升空间 。 国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 2019年年末全国大陆总人口140005万人 ， 其中城镇常住人口84843万人 ， 占总人口比重为60.6% 。 与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比 ， 我国还有15%的发展空间 。 这意味着 ， 我国仍有约2亿城镇人口增量 ， 这些都是潜在购房需求 。
同时 ， 中国经济虽然已经进入新常态 ， 从高速增长步入中高速增长 ， 但经济增速仍然在全球名列前茅 ， 居民收入还会继续增加 ， 购买力不会消失 。
梳理信息可见 ， 近3年来 ， 尽管全国大范围、大幅度地调控楼市 ， 但市场仍然保持增长态势 。 2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米 ， 较2016年增加2% 。
深圳楼市春意渐浓 ， 后续或“补上”一波行情
我们可以一起来看看深圳的近期成交情况 ， 通过这座在2019年末占尽风骚的一线城市 ， 来一窥楼市风向 。
【深圳万通融资■稳住的是我们！，美国股市熔断VS中国楼市崩盘？目前来看】3月7日 ， 深圳年后的首个豪宅项目 ， 招商太子湾?湾玺现场开售 。 该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓 ， 总价2000万元起步 。 该项目也获热捧 ， 现场一度被要求限制人流 。
3月16日晚间 ， 深圳万科星城在线上推售一批新房 ， 288套均价3.9万/㎡的商务公寓开盘仅7分半钟即售罄 ， 销售金额达2.99亿元 。 随后不久 ， 开发商便加推房源 。
可见 ， 无论是比较“豪”的高端公寓 ， 还是价格相对“亲民”的普通新房 ， 在现阶段新房供应较少的情况下 ， 受欢迎程度都较高 。 
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除新房市场外 ， 更具有代表性的二手房成交数据也出现回升 。
数据显示 ， 3月第二周（9日-15日）深圳二手房成交1921套 ， 环比增加17.6% ， 其中住宅1819套 ， 环比增长18.3% ， 网签量已经恢复到去年1月初水平 。 实际成交量环比增长130%左右 ， 回升到去年底50%的水平 。 上周（16日-22日）二手房成交2181套 ， 环比增加13.5% 。
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