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[富力]多元业务步入收获期 富力地产2019年营业额、净利润齐增长

[富力]多元业务步入收获期 富力地产2019年营业额、净利润齐增长
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3月26日 ， 富力地产如期发布2019年年报：全年实现营业额人民币908.1亿元 ， 净利润人民币100.9亿元 ， 双双实现稳定增长 ， 增长率分别为18%及16%；稳健的核心运营数字外 ， 富力优势领域更加凸显 ， 城市更新业务、酒店净利、商业经营收入等也明显增长 。
基于2019年稳健的营收和净利支持 ， 富力延续慷慨的派息传统 ， 董事会决议2019年末期股息每股人民币0.86元 ， 全年股息每股人民币1.28元 ， 共派息四十多亿元 ， 派息率四成 。 这份年报有力证明 ， 通过拼发展内力、拼运营质量 ， 富力继续坚实走在高质量增长的轨道上 。
收入、利润稳增长
据年初报告 ， 富力2019年销售收入、销售面积双双实现稳定增长 ， 权益合约销售总金额1382亿元 ， 同比稳步增长5.4%；销售面积约1255万平方米 ， 同比增长23.3% 。
年报显示 ， 2019年全年富力地产营业额908.1亿元 ， 增长率为18%；其中 ， 物业销售营业额796.9亿元 ， 物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元 ， 二者增长率分别为20%、6% 。
收入来源结构看 ， 富力越发稳健、多元 。 2019年全年 ， 富力在售项目210个 ， 分布在国内的26个省份（含直辖市、自治区）；其中在一线及二线城市的协议销售比例最高 ， 销售金额人民币884亿元 ， 占比约64% 。
截至2019年底 ， 富力地产已进驻国内外超过140个城市和地区 ， 累计拥有超过420个精品项目 。
年报同时显示 ， 富力经营现金流持续改善 ， 现金储备增加 ， 负债结构持续优化 ， 整体经营风险得到进一步控制 ， 增值质量和增长能力持续巩固 。
2019年 ， 集团毛利率32.8% ， 物业销售毛利率34.9% ， 净利润率11.1% ， 盈利能力位于行业前列 。 得益于产品品质提升、线上线下联动创新营销等措施见效 ， 富力2019年销售去化维持较好水平 。
另一方面 ， 富力继续发挥融资能力 ， 为业务增长不断注入“活水” 。 2019年全年新增融资平均融资成本6.6% ， 显著低于7.07%的房企平均成本 。 截至2019年底 ， 富力现金达人民币384.4亿元 ， 未使用银行授信约1200亿元 ， 足以解决经营中可预见的资金需求 。
全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖 。 2019年12月19日 ， 富力地产配售2.73亿股新股 ， 配售获得多家国际大行的充分认可支持 ， 获得约6倍的认购 ， 体现机构投资者对富力未来股价的信心 。
城市更新业务占先机
2019年 ， 富力继续积极储备优质土地资源 ， 为持续发展蓄积“家底” 。 富力全年在32个城市共取得38幅地块 ， 新增权益货值1220亿元 ， 面积939万平方米；新增拿地平均地价为2600元每平方米 ， 显示极佳的成本优势 。 截至2019年底 ， 权益土地储备货值超过-7450亿元 ， 可售面积约为5790万平米 ， 大比例分布在经济中心地带、高价值地区 ， 足够支撑富力集团未来四至五年业务发展需要 。
充足的货源保障 ， 确保了富力2020年新项目推盘及购地计划 。 年报披露 ， 2020年富力可售资源约为人民币2700亿元 ， 足以保证人民币1520亿元的协议销售目标 。
富力城市更新业务持续发力 ， “旧改之王”的成绩单不断被刷新 。 截至2019年底 ， 其已签约的合作城市更新项目超过了70个 ， 规划总建筑面积超过了7000万平方米 ， 可商业销售的建筑面积超过4000万平方米 。
透过城市更新项目转化出的土地储备 ， 极具成本优势 。 这些转化来的土储较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高 ， 并便于管理资金流动 ， 已成为提升富力盈利空间的重大优势 。 2019年 ， 富力已透过三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地 ， 并且未来数年可转化潜在土储建面超过4000万平方米 ， 未来多年持续贡献利润基础 。


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