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[富力]多元业务步入收获期 富力地产2019年营业额、净利润齐增长( 二 )


除了土地成本优势 ， 这种城市更新业务还蕴含着结构性优势 。 一方面 ， 一二线城市的面积占比92% ， 占据增长高、支撑力足的细分市场；另一方面 ， 在大湾区面积占比达到60% ， 最大化粤港澳大湾区的战略机遇 。
富力城市更新业务、尤其是大湾区的城市更新项目 ， 正成为富力的独特优势 。 截至2019年底 ， 富力在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米 ， 可售货值人民币340亿元 。 富力将持续受益于大湾区的迅速发展 。
引擎多：商业、酒店发力
近年 ， 富力确立以房地产开发为主营业务 ， 定位多元发展的综合性集团 ， 其在酒店发展、商业运营、空港物流等多领域内均取得不俗成果 ， 使其成为多点驱动的高速“动车组” 。 这其中 ， 酒店、商业成为多元业务中两个最大的引擎 。
酒店业务方面 ， 运营质量持续改善 。 全年运营收入达70.9亿元 ， 经营净利业主利润上升5% ， 达到14.1元 。 截至2019年12月31日 ， 富力共有运营中的酒店90家 ， 包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家 ， 总建筑面积达到395.22万平方米 ， 总客房数达27173间 。
富力酒店业务拥有远超同业的盈利能力和价值提升空间 。 从分布看 ， 其所拥有的豪华酒店60%分布在一、二线城市 ， 同时基于其高端定位导致平均可售房收入同比优于行业平均 。 此外 ， 该项资产市场评估值约520亿元 ， 与目前380多亿元的账面计价差额巨大 ， 隐含了未来可在资产证券化等资本运作中释放的巨额价值增长空间 。
作为多元化发展的另一个重要支撑点 ， 富力在商业运营板块进一步取得全新成果 。 2019年 ， 全年运营收入达15亿元 ， 同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平方米 。 运营中酒店及投资性物业市值约850亿元 。
2019年8月份 ， “富力商业”发布“富力广场”系与“富力星光”系两条产品线 ， 分别定位城市核心商区或核心地段的城市级综合体、住宅密集区社区型综合体 ， 实现双线并行 ， 两翼齐振 ， 商业运营成为富力可持续增长的又一块重要“压舱石” 。
公益美：绿色建筑、抗疫成果丰硕
自1994年成立以来 ， 富力集团持续关注民生 ， 积极践行企业社会责任 。 截至2019年12月31号 ， 富力各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域 ， 总捐助额达到5.2亿元 。
富力同时坚定践行绿色环保的可持续发展策略 。 截至2019年底 ， 富力共开发或持有绿色建筑128个 ， 合计建筑面积约1600万平方米 。 在《2019中国房企绿色信用指数TOP50（中期）报告》中 ， 富力绿色信用指数83.2 ， 绿色信用等级A ， 排名前10 。
今年初以来 ， 新冠疫情威胁着中国人民的生命、财产安全 ， 富力带领全体富力人 ， 积极防疫抗疫 ， 勇当疫情中的“逆行者” 。 通过封闭管理、健康监控、清洁消杀等全方面的措施 ， 富力对其管理的全国社区、商业物业、酒店等部署全面的防御 ， 保障其服务的百万人的生命安全 。
2月5日 ， 富力向中国青少年发展基金会及广州市慈善会共捐款2000万元人民币 ， 用于疫情防控工作中的医疗研究、物资采购、志愿服务、患病家庭救助、医务人员奖励等 。 3月22日 ， 富力又多渠道紧急筹集了价值500万元的生活物资捐赠给了武汉人民 。
2020年 ， 对于各家房企注定又是一个新挑战 ， 市场环境趋紧背景下 ， 新冠疫情再次强烈冲击 。 然而 ， 富力以团队为基石 ， 加之多年锤炼的发展内力和经营体系 ， 不仅敢于迎接挑战 ， 也确实有足够理由在2020年取得丰硕成果 。
（CIS）
（责任编辑：李显杰 ）


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