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[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起

子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！你稍不注意 ， 可能就真的无法继承了！
独生子女无法继承父母的房产？我们来看看怎么回事！
01
不这样做 ， 即使是独生子女
也无法完全继承父母房产
一起看看最近刷爆朋友圈的这个特殊案例 。
小丽是父母的独生女儿 ， 父亲十年前去世 ， 母亲今年刚过世 ， 父母亲生前留下一套127平方米的房子 。
房子原来登记在父亲名下 ， 父亲去世的时候 ， 小丽没有成家 ， 没去办理手续 。 父母都去世之后 ， 小丽想把房子过户到自己名下 。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明来到了房管局 ， 要求过户 。 但是 ， 房管局却说：无法给小丽办理过户 ， 小丽需要提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书 ， 他们才能办理过户 。
小丽不想去法院 ， 决定去进行公证 。
公证处遇到难题
可是 ， 公证处的人说 ， 只有小丽把爸妈的亲戚全部带到公证处才能给办公证 。 小丽听了想哭！爸妈的亲戚全国各地都有 ， 有的还出国了 ， 这去哪里找？
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情 ， 没有复杂纠纷 ， 但作为独生女的小丽 ， 却无法顺利获取父母去世后留下的房产 。
这是为什么呢？听听律师怎么说！
律师：你是独生女？
小丽：是的 ， 我爸妈就我一个女儿 。 （核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年 。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年 。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月 。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下 。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的 ， 2007年底吧 。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有 ， 我妈生前跟我口头说过 ， 她走后这套房子归我 。 （口说无凭啊 ， 等于没有）
律师：你爸过世时 ， 你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键 ， 如果已经过世 ， 事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世 ， 我奶奶还在 ， 我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的 。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹 。
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况 ， 包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下 。
小丽：我爸爸在家排行老三 ， 大伯在我爸过世时已经过世 ， 我大娘还在 。 大伯大娘有三个孩子 ， 两个在上海 ， 一个出国了 。 二伯还在 ， 不过五年前离婚了 。 二伯二娘有两个孩子 ， 一个在杭州 ， 一个在北京 。 我小姑姑和小姑父在黑龙江 ， 有一个女儿 。 我爸爸和爷爷奶奶过世后 ， 就没怎么走动 ， 姑姑姑父家的具体情况我不太清楚 。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有 ， 我妈一直跟我过 。
律师：你妈过世时 ， 你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了 。
律师：这套房子 ， 要由你一个人继承 ， 除非其他有继承权的人 ， 到公证处或者法院明确表示放弃 。
律师得出的房产归属结论：
[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起
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[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起
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好复杂！！没错！！房子被分的支离破碎 ， 传说中的七大姑八大姨也来分房子！
为什么会这样？
律师分析：
1、这套房子是你父母的婚内共同财产 ， 你父亲去世 ， 这套房产的1/2属于你母亲 ， 1/2属于你父亲的遗产 。
2、你父亲死亡时 ， 有三个继承人 ， 那就是你母亲、你、还有你奶奶 。 如果没有特殊情况 ， 那么三人平分1/2 。 因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6 ， 合计2/3 ， 你分得1/6 ， 你奶奶分得1/6 。
3、你奶奶过世后 ， 属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承 ， 一人1/24 ， 但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了 。 根据法律规定 ， 由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承 ， 也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72 ， 你爸的1/24由你继承 。 加上前面的1/6 ， 你现在有5/24 。
4、你二伯的1/24 ， 根据法律的规定 ， 婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人 ， 否则就是夫妻共同财产 。 从理论上讲 ， 你二伯离婚后 ， 这1/24应该分成两半 ， 你二伯1/48 ， 你二娘1/48 。
5、你小姑姑和小姑父没离婚 ， 因此共同拥有1/24 。
6、现在你母亲过世 ， 你母亲只有你一个继承人 ， 因此你母亲的财产全部由你继承 。 所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8 。
律师说 ， 这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已 ， 具体要怎么把这套房子分配下去 ， 那就更复杂啦 。
律师认为 ， 这一切 ， 假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话 ， 就不会那么麻烦了 。
中国人总认为立遗嘱不吉利 ， 其实年迈父母在身体尚健康时 ， 如能立个遗嘱 ， 也是给子女省事 。 子女和父母商谈立下遗嘱 ， 也并非不孝顺 。


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