江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起( 二 )


祝愿天下所有父母都有一个健康好身体！
不过 ， 必须说明的是：
1、文章中说的 ， 是两年前就被广泛讨论的特殊案例 ， 分析依据的是1985年就已施行的法律法规 ， 根本不存在新政策 。
2、文章说的是独生子女不是唯一继承人 ， 这跟“独生子女无法继承父母房产”也完全是两码事 。 所以大家不要被误导了 。
大家是什么看法呢？
[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起
文章图片
[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起
文章图片
02
房产过户给近亲属
不征收个税
根据公告可知：对于房产的无偿赠送 ， 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得” ， 缴纳20%税率 。 但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：
当事双方不得征收个税
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。
也就是说 ， 依法继承房产 ， 或者父母将房产送给子女 ， 子女和父母都不需要缴纳个人所得税 。
但是 ， 事实上相关通知财政部在2009年就出过 ， 只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目 ， 由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税” ， 且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税 ， 按照20%的税率缴纳 。
综上看来 ， 这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承 ， 其实影响不大 。 网传的消息并不属实 。
看起来很简单 ， 但是现实情况复杂得多 ， 即使是子女在继承和接受赠与房屋时 ， 也会有很多情况的！我们一起来看一下 ， 怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！
03
父母把房子给你 ，
赠与、继承和买卖哪个最划算？
一般来说 ， 子女从父母那里把房子过户到自己手里 ， 常见的手段就是赠与、继承和买卖了 。 这三种方式都会牵涉到相关税务 ， 上面也说到 ， 继承和赠与都是免个税的 ， 但是并不意味着免除其它税务 ， 其他税费并不能免 ， 还是要缴纳契税等那么算下来的话 ， 哪种最省钱呢？
赠与、买卖、继承 ， 哪种方式最划算？
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承 。 那么 ， 父母要把房子给子女 ， 选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账 ， 假设小明无房 ， 父母有一套“满五唯一”普通住宅 ， 90平米以内 ， 价值100万元 ， 赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起
文章图片
1、赠与
需要缴纳3%契税就是3万元 ， 另外双方共0.1%的印花税1000元 ， 一共是3.1万元 。
2、买卖
根据房屋情况 ， 契税适用税率1% ， 契税缴纳1万元 ， 增值税以及附加税、个税免征 ， 一共是1万元 。
3、继承
只需要缴纳0.05%的印花税 ， 也就是500元 。
可见 ， 在这3种方式中 ， 继承是花费最少的 ， 买卖其次 ， 赠与花费最高 。
04
父母无偿赠与子女住房 ，
子女受赠后又将住房转让 ， 怎么交税？
传承房产的时候不能唯金额论 ， 还需要考虑取得房产以后准备怎么处置 。 如果是打算再卖房的话 ， 就要考虑后续个税缴纳的差异了 。
举个例子 ， 假如小明的父母买房花了60万 ， 小明取得的时候价值100万 ， 而这套房子后续涨到300万 。
如果是买卖的方式给小明的话 ， 因为之前是100万买来 ， 而之后涨到300万的时候 ， 只需要按当中价差的200万来交税 。
如果采用是赠与和继承的方式 ， 因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本 ， 所以等到房产涨到300万的时候 ， 他就需要基于当中240万的价差去交税 。
总结一下：
房产给子女 ， 继承不可控 ， 赠与费用较高 ， 买卖的方式比较省钱 。
【[财务第一教室]父母房产要这样过户，独生子女无法继承房产？2020年起】现在 ， 大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！


推荐阅读


上一篇：第五大道■英法德意积极加入，美国：宁愿独自作战，中俄推出抗疫合作机制

下一篇：「军武阅读」将机枪口抬高会怎样？