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「乐居网」融创中国三大硬核领跑龙头房企

「乐居网」融创中国三大硬核领跑龙头房企
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2019年 ， 行业调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调 ， 各地因城施策 ， 促进市场平稳发展 。 国家统计局数据显示 ， 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米 ， 同比下降0.1%；销售金额15.97万亿元 ， 同比增长6.5% ， 增速比2018年低1.5个百分点 。
【「乐居网」融创中国三大硬核领跑龙头房企】但龙头房企依然提交了不错的“成绩单” 。 其中 ， 融创中国（下称“融创”）2019年实现合同销售额5562.1亿元 ， 稳居行业四强；归属于母公司净利润增长达57% ， 领跑龙头房企；土地储备货值高达3.07万亿元 。
有机构分析认为 ， 融创依托管理优势 ， 实现了庞大一、二线土地的积累 ， 丰富产品内容 ， 资金成本趋势性下降 ， 无论是项目销售业绩 ， 还是资本市场信用 ， 均开始进入收获期 。
硬核一：土地储备总货值达到3.07万亿元
2019年 ， 融创全年合同销售金额再攀新高至5562.1亿元 ， 稳居行业第四 。 中国房地产行业龙头格局正发生变化 ， 进入碧恒万融时代 。 在业绩发布会上 ， 孙宏斌说 ， 当前对融创而言“有危也有机” 。 在他带领下的融创能在短短的几年里快速跻身行业前列 ， 除了公司管理本身外 ， 至少有三大硬核 ， 构筑坚实的护城河 。
首先是并购 ， 近年来 ， 大房企都在并购整合资源 ， 但孙宏斌却有独到之处 ， 让并购成为融创的长项和强项 ， 是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力 。 “并购是融创公司构筑土储优势的核心手段 。 ”中信证券首席基地产业分析师陈聪认为 。
截至年报披露日 ， 融创土地储备约2.39亿平方米 ， 确权土地储备货值预计约3.07万亿元 ， 其中超82%位于一二线城市 ， 平均土地成本约4306元/平方米 。
最大的亮点是 ， 在融创的土储中 ， 超60%是通过收并购方式获取 。 如通过收购泛海资产包 ， 获取北京、上海等一线城市优质地块；通过在文旅、会议会展、医疗康养等方面的布局 ， 为融创获取优质项目储备提供强大支撑 。 如收购环融资产包 ， 锁定货值超过6200亿元的优质土储 。
硬核二：在43个城市销售额排名当地前十
2019年 ， 融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十 ， 其中销售排名第一的增长到13个 。
过去一年 ， 融创一方面成功打造了多条具备行业影响力的产品线 ， 包括壹号院系、中式产品谱系、府系等 ， 还构建了业内首屈一指的中式产品体系；另一方面则在众多核心城市交付越来越多的标杆项目 ， 以捕获客户的认可和赞誉 。 融创还积极打造产品研发基地 ， 与阿里、华为深度合作 ， 建立智慧社区管理平台 ， 引领行业探索“归心5G”未来社区智慧社区 。 特别是强化产品的“健康”性能 ， 提升产品竞争力 。
克而瑞发布的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”中 ， 融创高居榜首 。
经过几年跨越式发展 ， 融创在行业规模、内部管理、市场口碑等多个维度跻身行业龙头地位 。 “受益于充分拓展 ， 公司成为地产龙头中销售增速的领头羊 ， 融创品牌形象日益饱满 。 ”分析师陈聪表示 。
硬核三：融创服务和文旅等发力成新增长点
在房地产开发业务跻身行业四强后 ， 融创提出“中国家庭美好生活整合服务商”的战略定位 。 围绕这一逻辑 ， 融创在原有地产业务上做出延展 ， 有望逐渐成为未来新的业绩增长点 。
其中 ， 融创服务涉及资产管理、家政、美居、社区空间运营等 ， 打造“线上+线下”的一站式平台 。 2019年 ， 融创服务在管面积叠加合计储备面积逾3.5亿平方米 ， 规模增长潜力巨大 。 据赛惟咨询数据 ， 2019年融创服务的客户满意度再度达到90分 ， 远高于行业前十85分的平均水平 。
文旅与文化板块同样被寄予厚望 。 2019年 ， 融创文旅继续优化升级商业、酒店、乐园及秀场等业态的经营策略 ， 全年收入28.5亿元 ， 同比增长约41% 。 实现了广州、无锡、昆明文旅城开业 ， 融创文旅的影响力得到巨大的提升 ， 其中 ， 广州融创文旅城已经成为区域文旅生活网红打卡地 。 3月10日 ， 广州融创雪世界滑雪区域恢复开放 。 截至3月23日 ， 雪世界累计接待游客约7000人 。 与此同时 ， 广州融创文旅城也在积极筹备其余业态的逐步开放的工作 。 其中 ， 广州融创体育世界宣布将于4月1日“回归” ， 融创乐园也将于4月1日开放多个游乐项目 。 融创还通过收购 ， 切入会议会展行业 ， 成为中国最大的会议会展项目运营管理商 。 此外携手清华大学布局医疗康养行业 。
归母净利增长57%领跑头部房企
3月27日 ， 融创交出2019年度经营成绩单 。 数据显示 ， 报告期内 ， 该公司营业收入1693.2亿元 ， 同比增长35.7%；毛利414.1亿元 ， 同比增长约33.0% 。 值得注意的是 ， 从目前披露的数据看 ， 融创不仅业绩连续多年高增长 ， 且增速领跑头部开发商 。
经营业绩高增长 ， 根据年报 ， 融创2019年公司拥有人应占溢利创历史新高至260.3亿元 ， 同比大幅增长约57.1%；公司拥有人应占每股基本盈利5.99元 ， 同比增长约58.0% 。 结算规模提升的同时 ， 毛利率和净利率均维持在理想水平 ， 归属本公司股东的净资产收益率较上年提升4.3个百分点至37.2%的高分位 。


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