财经国家周刊@碧桂园成长启示录:顺应大势、与时代同行( 二 )
如同巴菲特所说 ， “我在一个适当的时间出生于一个适当的地方 ， 并拥有很好的父母 ， 我把这称作是卵巢彩票” ， 在过去几十年间 ， 伴随中国经济增长和城镇化而崛起的房地产 ， 同样提供了一次难以想象的历史机遇 。
巴菲特在1995年的时候到中国访问 ， 曾对摩根士丹利公司北京首代这样说：“Believeme,youngman,youwillmakehugeprofitbybelievingChina,yourowncountry!”（年轻人 ， 相信中国 ， 你自己的国家 ， 你会赚到巨大利润）那位年轻人几年后辞职创业 ， 把公司命名为“信中利” ， 意思就是“相信中国就会盈利” 。
三
杨国强是碧桂园的创始人 ， 他从心底相信国运的力量 。
杨国强是普通农民家的孩子 ， 他的童年和青少年时代都是在贫寒中度过的 。 18岁读完中学走进社会 ， 每天挣5毛钱的水泥工的工钱 。 他问哥哥：“这样下去如何成家 ， 如何盖房子 ， 如何度过这一生？”哥哥安慰他：“社会会变好的 。 ”
杨国强一直踏踏实实做建筑工程 ， 直到八十年代中期 ， 他受北滘镇委托 ， 组建北滘建筑工程有限公司 。 1991年底 ， 北滘经济发展公司与另外两家公司合作成立三和物业公司 ， 开发北滘碧江与三桂村之间的房地产项目 ， 杨国强作为北滘方面的代表 ， 担任开发公司总经理 。
就在杨国强准备大干一场的时候 ， 赶上1993年下半年的金融和房地产整顿 ， 销售陷入冰点 。 合作股东接连退出 ， 股份都转让给北滘经济发展公司 。 在镇领导鼓励下 ， 杨国强等人收购了三和物业公司股权 ， 继续推动项目 ， 这就是顺德碧桂园 。
这无疑是一个“烫手山芋” ， 然后杨国强为什么敢接下呢？因为他高瞻远瞩 ， 有着普通人没有的长远眼光和魄力 。 杨国强说：“我看到越来越多的农民洗脚上田 ， 离开土地 ， 前往城市 ， 相信一定会有越来越多的城市人到郊区 ， 来购买更适合居住的房子 。 ”
这个朴素的观念 ， 在2019年碧桂园年报中依然表现无疑 。
“国家的城镇化和现代化成就了碧桂园 。 如今农业现代化用先进的农机进一步提高了生产力 ， 农耕人口少了 ， 无数追求美好生活的人们 ， 都向往城镇生活的便利 ， 及其就业、教育、商业和医疗等资源 。 如今城镇化还在进行中 ， 凭借在全国广泛而均衡的土地布局 ， 碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力 ， 走出了属于自己的路 。 ”
大道至简 。 杨国强一直低调本分 ， 却从未怀疑过中国的城镇化大势 。
天道酬勤 ， 至诚通天 。
四
近些年来 ， 中国一直在城镇化 ， 那空间还有多少呢？
我们先来看组数据 ， 截止到2019年年末 ， 我国大陆总人口已达到140005万人 ， 常住人口城镇化率为60.60% ， 户籍人口城镇化率为44.38% 。 而1978年 ， 中国常住人口城镇化率只有17.9% 。 1992年碧桂园创业时 ， 中国常住人口城镇化率也不过27.46% 。
当下 ， 城镇化率突破60% ， 这意味着我们一直在进行的城镇化将会进入“下半场” 。 一方面 ， 城镇化率距离发达国家80%左右的比率还有差距 ， 还会继续提升 。 杨国强说 ， 他依然看好三四五线城市的房地产市场 ， 因为随着农民工工资提升 ， 就会产生了居住改善的需求 ， 他们不会在高房价的大城市买房 ， 也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住 ， 因此最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住 。 这正是碧桂园一直擅长的战场 。 碧桂园拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力 ， 垂直整合从规划设计、材料供应、建造 ， 到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节 ， 其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位 。
城镇化“下半场”与上半场有着明显的区别 。 “上半场”人口主要从乡到城流动 ， 而“下半场”会有更多人在城市之间 ， 向中心城市、大都市、现代都市圈集中 。 2019年8月26日 ， 中央财经委员会第五次会议指出 ， 当前我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化 ， 中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式 。
无疑 ， 中国的城镇化出现了新的趋势 。 为此 ， 碧桂园创始人杨国强为公司未来发展制定了新的愿景：全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业 。
从2018年开始 ， 碧桂园一直在跨界 ， 机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等都有所布局 ， 但是我们会发现这都是围绕地产主业 ， 先后布局的新业态 。 2019年初 ， 碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务 ， “多元布局、协同发展” 。
成立于2018年7月的广东博智林机器人有限公司 ， 就是碧桂园旗下的公司 ， 已累计递交专利申请1843项 ， 获得授权327项 。 在研建筑机器人有50余款 ， 累计32款产品投入工地测试应用 。 如外墙喷涂机器人的工效比人工提高了4-6倍 ， 预制内墙板搬运机器人一次可以搬取3块单块重量约180公斤的墙板 ， 安全性和工作效率都大幅提升 。
博智林公司自成立以来 ， 一直在智慧建造体系、医疗机器人、机器人餐饮方面发展 ， 并取得了快速进展 。 今年2月 ， 自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉新冠肺炎疫区的隔离点 ， 为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务 。 截至3月 ， 机器人餐厅已有5家实体门店正式对外营业 。
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