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「爱home爱住家」才知道光明有多牛，看清底牌( 二 )


深圳最缺什么？自然是基础科学的研究 ， 原创科技的研发 。 虽然我们时不时拿鹏程实验室、深圳湾实验室、诺贝尔工作站来说事 ， 但这也仅是深圳迈出的第一步 ， 以后的路还很长 。 要知道深圳不仅望不到国家实验室背影 ， 就算国家重点实验室的创建也仍然任重道远 。
而恰好是国家实验室、国家重点实验室才是基础科学、原创科技的基础 。 所以“以深圳为主阵地建设国家科学中心”的提法 ， 有对深圳的肯定 ， 更多的是国家对深圳科研基础不足的精准认识和有意识补强 。
基础科学、原创科技对经济有多大作用 ， 从合肥的崛起就说明了一切 。 2019年 ， 各大城市GDP已经官宣得差不多了 ， 最出彩的不是破万亿的佛山、也不是原来即将触线的东莞、南通、济南 ， 而是合肥 。 合肥从中部垫底一跃成为超过9400亿元的“准万亿”成员 ， 综合性国家科学中心的地位 ， 众多国家实验室、国家重点实验室可以说是居功至伟 。
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所以 ， 深圳的国家科学综合性科学中心 ， 要举粤港澳大湾区之力建设 ， 可以说是集大湾区之力 ， 反过来说 ， 也是加固粤港澳大湾区打造国际科创高地的底 。
光明 ， 不仅是深圳的底牌
不可否认 ， 综合性国家科学中心的深圳主要承载区就是光明 。 最重要的证据就光明科学城的落地及建设世界一流科学城的目标 。
目前 ， 光明引入了中山大学、中科院深圳理工大学两所大学；脑解析、脑模拟、合成生物等六大科研装置 ， 还有科技公园、科技新馆等科教设施......科学城的雏形跃然若现 。 2019年底 ， 深圳30平方公里土地招商 ， 明确地定位光明地块的科研属性 ， 更是进一步夯实了光明基础科研的地位 。
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深圳科学城的选址 ， 光明的基础不仅远不及南山科技园+西丽科教城区域 ， 龙岗大学城片区 ， 就连宝安沙井片区也没有优势 。 光明能脱颖而出 ， 地缘优势不可或缺 ， 更确切地说就是因为东莞松山湖 。
光明南连龙华、福田 ， 北接东莞松山湖 ， 是莞深产业中轴的连接点也是广深港澳科技创新走廊的重要战略节点 。
东莞松山湖先进制造业、高技术制造业占比均超过90%（源自南方PLUS） ， 2019年GDP破700亿可能性非常大 ， 产业经济毫不逊色光明 。
松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城 ， 面积也53.3平方公里扩容到90.52平方公里 ， 香港城市大学也正式落地松山湖科学城 ， 松山湖与光明科学城双城合璧 ， 成就的是粤港澳大湾区“综合性国家科学中心”的最重要片区 。
东莞地铁一号线预计2024年通车 ， 深圳6号线2020年通车 ， 两条地铁未来经过松山湖、光明将莞深连城一体 。 未来深圳13号线与东莞5号线也将实现光明、松山湖区域对接 ， 跨城轨道交通也将加速两城的融合 。
由此可见 ， 以科学城为基础的光明 ， 集结的不仅是深圳的基础科研、原创科技资源 ， 更是粤港澳大湾区的科创能量 。
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光明与松山湖融合区无论对新一轮经济的发展 ， 还是莞深物业价值走向的影响都是深远的 。 当前 ， 光明二手房价已经冲向7万 ， 松山湖竟然出现了10万挂牌价 ， 这其中有炒作的嫌疑 ， 但是也在一定程度上代表了一些人对这些区域的预期 。
光明的火热 ， 不是置业客疯狂
预期是决定物业价格的重要因素 。 2019年 ， 深圳的楼市很火 ， 也是粤港澳大湾区、先行示范区下大家对深圳经济的预期 。
前海很火、后海很火 ， 香蜜湖也很火 。 但是2019年 ， 深圳最火的还是光明 。 年底正大城、玖龙台、绿地新都会“三连光” ， 这有区域的利好、粤港澳大湾区、先行示范区的红利释放 ， 但是 ， 这在很大程度上就是科学城给筑的底 。
新冠肺炎疫情已经成为光明经济及楼市的一个插曲 ， 只要有了科学城的加持 ， 2020的光明 ， 仍然是最值得期待的区域！
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爱住家原创


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