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地产■富力地产冲击1520亿元销售目标

地产■富力地产冲击1520亿元销售目标
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3月26日,富力地产2019年报披露显示,于2019年 ， 全年收益及毛利分别增加18%及7%至908.1亿元及297.7亿元 ， 物业销售的毛利率则为34.9% ， 高于行业平均水平 。 富力地产整体毛利率因产品组合及价格调整而较为波动 ， 但净利率仍维持相对平稳的11.1% ， 推动纯利录得人民币100.9亿元 。 董事会决议宣派末期股息每股人民币0.86元 ， 连同中期股息 ， 全年派息每股人民币1.28元 ， 同比增长4% 。
回顾期内 ， 富力地产实现较高的入账面积 ， 上升36%达830万平方米 ， 主要为一线及二线城市 。 就主要贡献城市而言 ， 以太原占总营业额比例的10%贡献最高 ， 而10大城市的贡献则占总营业额的45% 。 富力地产董事长李思廉表示 ， “就全球宏观环境 ， 中国的经营状况将有较快的复苏 ， 而促成协议销售将是2020年的业务重点 ， 藉此保持充裕流动资金 。 集团拥有2700亿元的充足可用资源 ， 是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证 。 ”
富力地产于2019年在中国32个城市收购940万平方米的土地储备 ， 平均收购成本2600元/平方米 。 富力地产表示 ， 收购策略转趋温和 ， 主要是由于已积累5800万平方米之土地储备 ， 足够未来四至五年的发展 。 此外 ， 在城市更新项目方面亦取得重大进展 ， 并已转化179万平方米土地储备 ， 主要集中在大湾区 。 预计未来数年通过城市更新项目转化的潜在土储建筑面积超过4000万平方米 。
融资方面 ， 富力地产2019年在境外发行总值27亿美元债 ， 在中国境内发行及续期共244亿元的公司债券 ， 以改善整体流动资金状况 。 财报显示 ， 2019年上半年市场保持稳定 ， 亦使集团得以提早赎回或延长年内到期的债务 ， 藉此舒缓再融资的压力 。 至下半年 ， 融资市场信贷趋向紧缩 ， 集团凭借牢固的银行关系以及投资者的支持 ， 顺应紧缩环境作出稳健操作 。
2019年末 ， 富力地产按发行价每股13.68港元完成发行2.73亿股的H股新股 ， 募集的新股本总额为37.35亿港元 ， 显著改善财务状况 。
李思廉表示 ， 针对新冠病毒疫情影响导致各种市场状况及不确定因素 ， 将贯彻审慎的现金管理 ， 以应对债务、土地储备、工程及运营支出方面的资本开支 。 并已于2020年第一季度处理了3.25亿美元1至4年内到期的优先票据 。 未来将利用广泛的销售网络以及不断发展的网络销售平台 ， 着力推动协议销售及盈利增长 ， 藉此达成1520亿元的协议销售目标 。
文/陈静思
（责任编辑：董云龙 ）


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