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『地产』正荣地产去年核心利润29亿同比增43% 2020年销售目标剑指1400亿元

中国网财经3月30日讯(采访人员 刘小菲)正荣地产近期披露了提出“新三年战略”以来的首份年报 。 财报显示 ， 2019年 ， 正荣地产实现合约销售额1307.08亿元 ， 同比增长约21% 。 据了解 ， 正荣地产2016年合约销售金额为393亿元 ， 以此计算 ， 期间复合增长率高达49% 。
在正荣地产2019年合约销售额中 ， 有超过80%来自一二线城市 。 从区域分布来看 ， 长三角占比高达55.2% ， 高度契合国家战略 。 此外 ， 海峡西岸、华中、环渤海、华西及珠三角地区贡献分别为24.2%、9.6%、7.2%、3.5%及0.3% 。
在30日举办的线上业绩发布会上 ， 正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝透露 ， 考虑疫情影响 ， 2020年将全年合约销售目标定为1400亿元 。
据正荣地产管理层介绍 ， 目前集团售楼处基本上全面开放 ， 3月销售反弹非常明显 ， 基本上回到春节前水平 ， 管理层非常有信心能够完成今年销售目标 。
盈利质量提升 ， 核心利润同比增43%
合约销售金额增长的同时 ， 正荣地产盈利质量也在稳步提升 。 2019年 ， 正荣地产实现收益为325.58亿元 ， 同比增长23.1%；核心利润为29亿元 ， 同比增长42.7%；净利润率同比上升1.1个百分点至9.5%；核心利润率则改善至8.9% 。
在正荣地产核心利润率改善的背后 ， 是投资、运营、设计及营销关连穿透 ， 产品标准化日益成熟 。 数据显示 ， 2019年正荣地产项目标化复制率达到100% ， 平均首开时间缩短至7个月 ， 新项目平均首开去化率达到70% 。
2019年年初 ， 正荣地产提出“新三年战略” ， 将2019-2021年设定为“高质量发展期” ， 通过提升运营水平 ， 改善债务结构 ， 带动营收及盈利水平持续提升 ， 以迎接后千亿时代的到来 。 有业内人士称 ， 正荣地产的这份成绩单恰好见证了从“高速发展”到“高质量发展”的转变 。
财务持续优化 ， 短债比例降至34.2%
正荣地产的“高质量发展” ， 除了体现在规模及盈利能力稳步提升外 ， 还体现在不断优化的财务结构上 。 数据显示 ， 截至2019年末 ， 正荣地产净负债率为75.2% ， 处于稳健水平；短债比例为34.2% ， 而2017年和2018年的这一数据分别为54.6%和51.3%；现金对短债比为1.76倍 ， 2017年和2018年则分别为0.9倍和1.2倍；总现金同比增加24.5%至353.07亿元 。
此外 ， 正荣地产的融资渠道呈现出多元化趋势 ， 除发行美元优先票据外 ， 公司还通过发行人民币点心债、资产支持证券、永久资本证券、股份配售、公司债等多个渠道进行融资 。 数据显示 ， 2019年 ， 正荣地产总战略授信为2449亿元 ， 外币债融资额度7.5亿美元 ， 小公募债融资额度为20亿元 ， 此外 ， 正荣地产还与多家金融机构达成了战略合作 。
得益于多元化融资渠道 ， 正荣地产的融资成本逐年下降 。 年报显示 ， 2019年正荣地产的加权融资成本为7.5% ， 同比下降0.3个百分点 。 鉴于公司稳健的基本面和巨大的增长潜力 ， 正荣地产相继获惠誉、标普、穆迪、中诚信等机构上调信用评级 。
1+6+X全国布局 ， 土储货值4500亿元
拿地方面 ， 2019年 ， 正荣地产延续1+6+X全国布局(即一个总部、六个区域、多个项目) ， 聚焦强二线 。 数据显示 ， 2019年 ， 正荣地产新增土储560万平方米 ， 在新增的41块土地中 ，85%位于二线城市 ， 15%位于三线城市 。
截至2019年末 ， 正荣地产总土储2615万平方米 ， 货值约4500亿元 ， 项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域 ， 其中74%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区 。 值得一提的是 ， 正荣地产2019年新增土储权益比例为73% ， 而这一数据2018年为35% 。
中国网财经采访人员还注意到 ， 在拿地方式上 ， 正荣地产坚持多元 。 比如那些高周转的短平快项目 ， 会以公开招拍挂模式为主 ， 此类项目占比约70%左右 ， 而那些高货值的粮仓项目 ， 采取并购等模式 ， 此类项目占比约30%左右 。


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