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【张某】急！小微企业主遇涉疫房屋租赁合同纠纷，怎么办？检察官及时援手解危机

南方网讯（采访人员 吴凤思 通讯员 黄小明）受疫情影响 ， 多行业遭遇停摆危机 ， 尤其是一些小微企业面临较大冲击 。 为助力中小微企业渡过难关 ， 顺利实现复工复产 ， 最高人民检察院及时发布《关于政法机关依法保障疫情防控期间复工复产的意见》 ， 指导全国检察机关积极主动作为 ， 为企业复工复产提供法律服务 ， 依法保障民营企业健康发展 。
近日 ， 黄埔区检察院积极履行检察职能 ， 为小微企业主涉诉案件支持起诉并化解纠纷 ， 顺利帮助缓解小微企业危机 。
3月初 ， 黄埔区检察院第四检察部收到台山市某精品酒店有限公司法人张某提交的申请 ， 请求对其提起的一起房屋租赁合同纠纷案支持起诉 。 案件缘起张某因照顾家庭需要 ， 在疫情发生前一个月租赁了位于本市黄埔区某小区的一套房屋 。 由于张某的主要经济收入来源于其在广东台山承包经营一间小型酒店 。 疫情发生后 ， 他本人及家人留守台山 ， 不再使用承租房屋 。 而其所经营的酒店2020年1、2月营收锐减 ， 亏损严重 ， 为减轻压力 ， 张某提出退租以致与出租人发生纠纷而诉诸法庭 。
黄埔区检察院受理该案后高度重视 ， 迅速派出人员实地走访涉案房屋所在的住宅小区 ， 向物业人员了解疫情防控措施是否对该小区的业主和承租人使用房屋造成影响 。 受理该案件的检察官还同步研究各级审判机关针对疫情引发纠纷出台的相关指导意见 ， 最终确定该案不适用不可抗力和情势变更的相关规定 ， 张某关于确认租赁合同解除和退还押金的诉讼请求极有可能不会得到法院全部支持 。
考虑到疫情防控期间民事案件办理的特殊性 ， 黄埔区检察院检察官转换常规支持起诉案件办理思路 ， 将工作重心转移至化解矛盾纠纷上 。 随后 ， 检察官驱车前往台山市与申请人张某当面释法说理、多次与案件被告耐心电话沟通 ， 以良好的专业素养和耐心的真诚态度化解了双方矛盾分歧 ， 最终在3月25日促成双方正式达成和解 。 在出租人退还一半押金后 ， 张某撤回起诉 ， 帮助张某挽回经济损失的同时又避免了诉累 ， 全身心地投入所经营酒店的复工中 。
据了解 ， 支持弱势群体起诉职能 ， 是检察机关民事行政检察部门一项重要职能 ， 是检察机关参与社会治理、回应人民群众关切的重要途径 。 妇女、儿童、老人、外来务工人员等弱势群体 ， 可向检察机关寻求法律咨询帮助 。 检察机关也可协助调取证据 ， 并向法院提出支持起诉意见等 ， 以切实保障弱势群体的合法权益 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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