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「地产」正荣地产拟进一步降低短债比 今年将投入逾260亿拿地

「地产」正荣地产拟进一步降低短债比 今年将投入逾260亿拿地
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 正荣地产（06158.HK）3月29日晚公布的2019年业绩报告显示 ， 报告期内 ， 实现合约销售金额1307亿元 ， 同比增长21%；实现收益325.6亿元 ， 同比增长23.1%；溢利为30.9亿元 ， 同比增长38.6%；核心纯利29亿元 ， 同比增长42.7% 。
【「地产」正荣地产拟进一步降低短债比 今年将投入逾260亿拿地】在3月30日的业绩会上 ， 正荣地产高层表示 ， 在去年短债比已大幅下降基础上 ， 公司计划进一步降低这类融资的比例 。
据正荣地产披露的数据 ， 2019年 ， 其债务与权益比率为75.2% ， 短债比例则由2018年的51.3%降至去年的34.2%；至2019年年末 ， 正荣地产持有现金353.1亿元 。
"公司未来的短债比会下降至约30%或更低的比例 。 此外 ， 我们还计划进一步优化资本结构 ， 打通更多融资通道 ， 减少对单一融资通道的依赖 。 "正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示 。
就今年的再融资计划 ， 正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝透露 ， 从整体融资环境来看 ， 国内市场流动性较去年要好不少 ， 开发贷、按揭贷款成本也有所下降 ， 不过非标类融资还未开放 。
"公司对非标融资的依赖性已降低 ， 未来将通过多种渠道进一步降低融资成本 ， 来支持进一步提高盈利能力 。 我们正在筹划今年第二笔海外银团借款 ， 目前整个工作的进展比较顺利 。 "黄仙枝指出 。
就近期债市的起伏 ， 陈伟分健补充道 ， 正荣地产也在观察海外债券市场的波动 ， 如果有需要公司也会在适当的时候 ， 考虑通过回购等方式来保持债券的稳定性 。
2019年 ， 正荣地产毛利率为20% ， 毛利64.97亿元 ， 较2018年60.21亿元增加7.9%；净利润率9.5% ， 较2018年的8.4%增加了1.1个百分点 。
据了解 ， 正荣地产将今年的销售目标设定为1400亿元 。 黄仙枝表示 ， 今年准备了2500亿元可售货源 ， 按60%的去化率 ， 全年完成这一目标问题不大 。
"我们内部目标会更高一些 ， 销售权益会进一步增加 ， 预计从去年的50%增至今年的55%-60%左右 。 我们看好大的走势 ， 利空类政策基本出尽 ， 市场趋稳 ， 疫情后 ， 改善性需求可能会很旺盛 。 "黄仙枝在回答采访人员提问时说 。
对于今年房地产走势 ， 正荣地产高层认为疫情对企业经营有一定影响 ， 特别是对商业项目 。 但从当下疫情最新信息来看 ， 控制情况要比之前预期好一些 。 "2月原本是销售淡季 ， 我们3月各方面情况已基本恢复到平时七八成的水平 ， 预计4月将完全恢复到疫情前的水平 。 "黄仙枝表示 。
土储方面 ， 正荣地产去年共新增41幅土地 ， 用于拿地的金额约250亿元 。 去年全年新增土地储备建筑面积约560万平方米 ， 新增项目中约85%位于强二线城市 。
至2019年年末 ， 该公司在全国30座城市拥有建筑面积2615万平方米土地储备 ， 总货值约4500亿元 ， 其中74%位于一、二线城市 ， 平均成本约4647元/平方米 。
就今年的投资计划 ， 正荣地产高层表示 ， 今年计划将权益比总体的35% ， 用于增加项目储备 。
"今年销售目标1400亿元 ， 按55%的权益比来估算 ， 预计今年将投资约260亿元用于拿地 。 公司目前手头现金超过350亿元 ， 会密切关注土地市场情况 ， 如果有好的项目 ， 可能会增加投入 。 今年可能是收并购的好机会 ， 我们也会加大在这方面投资的力度 。 "正荣地产一位高层说 。


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