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「高质量」世茂发布2019年业绩：跻身行业前十 实现持续高质量增长( 二 )


「高质量」世茂发布2019年业绩：跻身行业前十 实现持续高质量增长
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信评方面 ， 凭借优质的融资渠道和现金流 ， 世茂成为境内外各大机构青睐的“优等生” 。 除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级 ， 穆迪于2019年9月将世茂评级由Ba2上调至Ba1 ， 惠誉也维持公司投资级的评级 。
土储优质丰富 货值超13000亿元
依托前瞻性的战略思维 ， 世茂积极把握国家战略重点区域及核心城市群发展机遇 ， 分享城镇化发展红利 ， 为城市发展和美好生活做出积极贡献 。 2019年 ， 世茂权益前土地储备约7679万平方米 ， 货值超过13000亿元 ， 遍布全国120个城市 ， 总项目数达349个 ， 足以满足未来持续增长的需要；围绕一二线及强三四线城市持续优化战略布局 ， 土储货值占比达89% ， 土储分布优质 ， 实现投资的收敛聚焦 。
其中 ， 在备受瞩目的粤港澳大湾区 ， 世茂加码布局香港、深圳、广州、珠海等潜力城市 ， 土地储备货值达3800亿元 ， 居集团总土储首位；长三角、华北地区、福建地区作为世茂长期深耕的热点区域 ， 货值分别为3300亿元、2330亿元及2150亿元 ， 为未来可持续的高品质增长提供坚实保障 。
「高质量」世茂发布2019年业绩：跻身行业前十 实现持续高质量增长
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2019年 ， 土拍市场竞争激烈 ， 土地价格大幅提升 ， 导致企业盈利空间显著收窄的局面 ， 世茂在上半年开始推进灵活的土地获取策略 ， 凭借良好的信用及资金实力积极打造“合作共赢生态圈” ， 以较低成本快速扩充一二线城市优质土储 ， 在土地市场的调整期中占得先机 ， 土储成本优势明显 。 报告期内 ， 世茂共获取土地115块 ， 总价约1557亿元 ， 计容面积达3092万平方米 ， 单方成本5035元/平米 。 其中 ， 新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市 。 土地单方成本优势及土储资源布局红利 ， 将为世茂未来经营品质的提升提供有力保障 。
多元业务强劲 ， 发力“可持续发展生态圈”
在房地产行业以“稳”为主的新常态下 ， 市场发展及预期趋于理性 。 世茂在持续聚焦夯实房地产开发主业时 ， 亦不断挖掘、提升自身多元业务的协同优势 ， 紧抓新旧动能转换新机遇促进产业转型升级 ， 以“可持续发展生态圈”为企业发展增加新动能 。
报告期内 ， 世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元 ， 同比上升46% ， 目标完成率达105% 。 许世坛在业绩会提及 ， 在疫情已对多元业务经营造成一定业绩损失的情况下 ， 世茂多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标 ， 且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变 。
「高质量」世茂发布2019年业绩：跻身行业前十 实现持续高质量增长
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伴随城镇化率逐渐增高 ， 承接房产管理的物业行业正迎来一个快速发展时期 。 2019年 ， 世茂物业品牌焕新升级为“世茂服务” ， 并借力母公司收并购优势 ， 在2019年达成多次优质股权合作 ， 实现规模化发展 。 截至2019年12月31日 ， 世茂服务签约管理面积已突破1亿平方米 ， 签约管理面积增速达42.9%；签约管理项目超360个 ， 共覆盖全国超60个城市 ， 其中81%位于一、二线城市 ， 服务超240万业主及用户 。
在稳健发展的基础上 ， 世茂持续为城市打造封面地标作品 ， 旗下重点商业类及酒店类项目——长沙世茂环球金融中心、成都世茂广场、青岛世茂52+商业、香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店亦预计于2020年面市 ， 致力于为城市提供高品质体验 。
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长沙世茂环球金融中心
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世茂御榕·武夷度假酒店(效果图)


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