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『大悦城』大悦城控股净利润连续8年稳健增长，2019年达23.78亿元( 二 )


增发募资24亿元
经营回报稳中向好
报告期内 ， 公司积极开展融资活动 ， 股权融资实现重大突破 。 2019年12月 ， 公司成功完成非公开发行股份足额募集资金24.26亿元 ， 为自2018年以来唯一一单A股房地产股权融资成功足额发行的案例 。 引入持股比例超过5%以上的险资战略投资者太平人寿 ， 进一步优化公司资本和治理结构 。 债权融资方面 ， 公司子公司大悦城地产完成8亿美元银团贷款低息融资 ， 中粮置业于2019年年初发行23.6亿元公司债券 ， 又于第四季度成功获批30亿元公司债券、10亿元中期票据及30亿元可续期中票 。
2019年 ， 公司整体融资成本进一步降低 ， 截至2019年末的资产负债率为76.78% ， 较2018年末减少0.98个百分点 ， 剔除预收账款后的资产负债率为56.27% 。 目前公司债务结构更加合理 ， 资金实力及抗风险能力进一步提升 ， 为公司未来发展提供了强有力支持 。
公司进一步深化大运营体系应用 ， 提升管理效率 ， 通过狠抓“计划、货值、现金流、利润”管理 ， 2019年公司整体运营效率较以往提升显著 ， 拿地至开工平均周期较大运营体系施行前同比缩短2.2个月 ， 拿地到开盘周期较大运营体系施行前同比缩短5.6个月 。 报告期内 ， 公司合并报表的经营活动产生的现金流量净额40.65亿元 ， 比调整后的2018年数据增长260.75%；现金及现金等价物净增加额79.99亿元 ， 同比增长638.21% 。 公司现金流充裕 ， 后续发展资金充裕 ， 还将创新营销手段 ， 降低疫情影响 ， 加大推进各项目的销售力度 ， 加快资金回笼 ， 提高资金使用率 。
公司在年报中表示 ， 2020年 ， 伴随新冠肺炎疫情影响 ， 国际金融局势已出现动荡 ， 预计公司将面临日益复杂多变的外部融资环境 。 公司将在此宏观环境下 ， 持续提高周转效率挖掘现有资产效能 ， 同时结合新的外部形势积极拓展融资渠道获取发展所需资金 ， 保障资金链安全 。
获取重点城市优质土地
总土储创新高
据年报披露 ， 大悦城控股深耕粤港澳大湾区、长三角一体化城市、京津冀核心重点城市 ， 聚焦成渝、长江中游、海西、中原等城市群核心重点城市 。 2019年公司持续完善投资布局 ， 优化投资节奏 ， 以低成本获取土地 ， 全年新拓展7个城市 ， 获取22个项目 ， 新获取土地聚焦产业基础好、人口导入强、市场基本面健康的二线及强三线城市 ， 新增土地储备近500万平方米 ， 新增土储规模及质量同比再上新台阶 ， 为高质量发展打下良好基础 。 截至2019年末 ， 公司土储总量创新高 ， 达到约1300万平方米 。
公司充分利用“中粮”与“大悦城控股”的商业品牌优势 ， 推动重点区域战略布局 ， 获取成规模的优质土储 ， 与西安、青岛、武汉、长沙、郑州、成都等多个城市或地区达成战略合作 ， 积极推动相关项目落地 。 2019年 ， 公司在济南、三亚成功落地大悦城综合体 。
在巩固提升大悦城品牌影响力基础上 ， 公司深入推进“大悦春风里”产品线在北京、苏州等城市的落地 。 大悦春风里聚焦品质中产 ， 定位区域型时尚生活中心 ， 随着第二条产品线的开启 ， 大悦城品牌更加多元 ， 两条产品线将共同促进品牌价值和规模的快速提升 。 同时 ， 公司还在积极推动存量商业的收并购及管理输出工作 ， 在长沙、南京、广州、成都、重庆等地深入推进目标项目 。
根据年报中对未来发展的展望中的描述 ， 公司将继续以“3+X”城市群布局为主线 ， 以核心新一线及二线城市为主要拓展区域 ， 在现有32个城市布局的基础上 ， 加强城市深耕 ， 严格城市选择并进一步拓展 。 公司将持续发挥大悦城控股低成本拿地优势 ， 依据城市战略有计划、有节奏地继续推进土地储备 ， 持续跟进深圳城市更新项目的进展 。 精准投资 ， 做到土地投资保质保量 。
疫情下的探索创新
促稳健发展经营
公司在年报中指出 ， 2020年初 ， 新冠病毒感染肺炎疫情为全国人民的生产生活带来了不同程度的影响 。 总体来看 ， 疫情对房地产市场尤其是对一季度的房地产市场将造成一定影响 ， 但后期发展仍有较大潜力 ， 行业整体将实现平稳健康发展 。 目前公司在项目开发层面全力确保非现场施工业务的推进和减少重大工程节点的延误 ， 目前项目复工率已达94% 。


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