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东方财富网@华润置地稳住前十，内紧外松保业绩

北京联盟_本文原题：内紧外松保业绩华润置地稳住前十来源：东方财富网
北京联盟_本文原题：内紧外松保业绩华润置地稳住前十
东方财富网@华润置地稳住前十，内紧外松保业绩
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[摘要]“置地仍是支撑集团业绩的主力军 ， 我会把精力更多放在与各位分析师的对接上 ， 特别是在资源对接方面发挥重要作用 。 ”对于自己在华润置地的定位 ， 王祥明在投资者会议上如是表示 。
3月26日 ， 履新董事会主席一职3个多月的王祥明并未出现在华润置地2019年媒体业绩会发布会上 ， 仅出席了线上投资者会议 。
时代周报采访人员了解到 ， 王祥明任职背后 ， 贯穿着华润置地2019年整年的人事动荡 。
从去年3月吴向东离职到12月唐勇调任华润电力执行董事兼总裁 ， 华润置地的高管序列开始重新洗牌 ， 副总裁蒋智生、华东大区总经理迟峰纷纷出走 。
大规模人事变动中 ， 董事局主席王祥明和总裁李欣组成华润置地最高权力班底 。
虽被任命为华润置地董事会主席 ， 但王祥明并未获任执行董事 ， 他的另一重身份是华润集团总经理 ， 分管华润置地业务 。
【东方财富网@华润置地稳住前十，内紧外松保业绩】华润置地的具体经营管理工作落在李欣肩上 。
“置地仍是支撑集团业绩的主力军 ， 我会把精力更多放在与各位分析师的对接上 ， 特别是在资源对接方面发挥重要作用 。 ”对于自己在华润置地的定位 ， 王祥明在投资者会议上如是表示 。
3月29日 ， 一位华润置地人士向时代周报采访人员表示 ， 公司日常事务都是总裁李欣负责 ， 在重大项目的活动上 ， 都是李欣出席 ， 在公司内 ， 也很少看到王祥明的身影 。
“相比起唐勇的温和低调 ， 李欣在性格上更加果敢 ， 雷厉风行 ， 人也仗义 ， 业务水平很强 。 ”该人士表示 。
业内普遍关心的是 ， 告别唐勇时代 ， 以李欣为主导的华润置地将驶向何处 。
规模命题
一直过于求稳定而不够进取的标签长期伴随着华润置地 。 如何维持规模稳定增长是摆在李欣面前的第一重难题 。
财报显示 ， 华润置地2019年累计总合同销售金额约2425亿元 ， 同比增长15.1% ， “压线”完成2420亿元的销售目标 。 15.1%的增速 ， 创下了近5年来的新低 。
2015-2018年 ， 华润置地销售的同比增速分别为23%、27%、40.8%、38.5% 。 2020年 ， 华润置地设置的销售目标仅为2620亿元 ， 同比增长约8.0% ， 仅为2019年的一半 。
对于规模增长 ， 华润置地更多放在行业维度来比较 ， “2020年公司会坚持前十的目标 。 ”张大为表示 。
上述华润置地人士告诉时代周报采访人员 ， 华润置地对外公布的销售目标都会偏保守 ， 但公司对内的要求是超额完成 ， “要想稳住行业前十 ， 8%的涨幅肯定不够 。 ”
他向采访人员表示 ， 2月12日 ， 公司内部召开了“防疫情保业绩”工作动员会 ， 并明确2020年最重要的两个主题是“降本、提质、增效”和“抢时间、保业绩 。 ”
销售方面 ， 今年1-2月 ， 华润置地实现合同销售额达165.1亿元 ， 同比下降35% 。 在李欣的判断中 ， 4月份市场能恢复到正常水平 。 上半年完成1000亿元左右的签约额是可以预期的 。
至于如何保持前十地位 ， 新管理层给出的答案是将资源获取重点转向多元拿地 。
李欣称 ， 今年在住宅项目端可能会出现较多的投资并购机会 ， 准备在这方面发力 ， 希望有所突破 。
除了收并购 ， 代建、统筹配建模式与政府购地模式 ， 包括TOD项目、城市更新项目也成为华润置地添粮加码的重要手段 。
就在3月17日 ， 华润置地华东大区宣布公开招募合作方 ， 在江浙沪一二线城市及强三线城市寻地 ， 接受股权收购、资产转让(含在建工程转让)、城市更新及旧城改造、合作开发等业务模式 。
在一二月份的土地市场窗口期 ， 华润置地获取了多宗土地 。
在中国指数研究院的排行榜中 ， 2019年1―2月 ， 华润置地以140亿元的拿地金额位居行业第三 。
时代周报采访人员统计 ， 1―2月 ， 华润置地共获取10个项目 。
除了规模增长 ， 毛利率是李欣需要面临的第二个难题 。
2016―2018年 ， 华润置地毛利率分别为33.7%、40.3%、43.4% ， 而到了2019年 ， 这一指标跌落至37.9% 。
对于毛利率下降的原因 ， 管理层表示行业的毛利率都呈下降趋势 。 “华润置地2020年毛利率水平会维持在30%及以上 。 ”
商业地产考验
对李欣来说 ， 除上述两大难题外 ， 华润置地的商业模式也是其需要着重思考的方面 。
据了解 ， 华润置地的商业模式可概括总结为“2+X” 。 除住宅开发 ， 另一主营业务是商业地产 。
2019年 ， 华润置地投资物业租金收入120.3亿元 ， 同比上涨26.3% 。 在投资物业租金收入中 ， 购物中心的占比最大 ， 2019年租金收入91.5亿元 ， 占比达76% 。 在2019年 ， 华润置地新开8家购物中心 ， 重开3家购物中心 。
截至2019年底 ， 华润置地自持在营/在建购物中心数量达88个 。


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