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东方财富网@华润置地稳住前十，内紧外松保业绩( 二 )


此前 ， 商业地产因稳定现金流而备受房企青睐 ， 华润置地前董事长吴向东曾表示 ， 万一销售物业不行了 ， 至少还有几十个商场可以收租 。
突如其来的疫情 ， 使得华润置地的商业地产遭受打击 。
疫情期间 ， 华润置地对旗下购物中心租户的租金进行减免 ， 一共减了大约1.5个月铺租 ， 约10亿元 。 这一数额 ， 相当于2019年一个月的收入 。
上述华润置地人士告诉时代周报采访人员 ， 疫情期间 ， 公司共关闭28个购物中心项目 。 疫情除影响其正常营业和收入 ， 还影响其开发建设中的项目进度和筹备开业中的项目招商问题 。
疫情压力下 ， 购物中心的新开业数量也在减少 。 在财报中 ， 华润置地表示 ， 未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期 。
根据最新安排 ， 2020年 ， 仅有成都万象城2期及3个轻资产项目开业 ， 而原计划 ， 2020年要开8间购物中心 。
在投资者会议上 ， 李欣表示 ， “到3月24日租户开业率达94.2% ， 高端定位的项目业绩恢复在七成到八成 。 ”
“整体来看 ， 购物中心5月份有望恢复以前水平 ， 4季度实现增长 。 预计全年收入将维持全年水平或小幅增长 。 ”李欣说 。
在此前管理层的考核中 ， 购物中心的租金收入增长需要维持在20%以上 。 2020年能否完成这一增长目标是李欣面临的第三个难题 。
对于商业的分拆上市计划管理层并未提及 。
3月29日 ， 一位商业地产人士告诉时代周报采访人员 ， “公司内部对于此事并不着急 ， 现在更多的是讨论商业地产究竟是以REITs形式来盘活资产还是分拆上市 。 ”
在未来 ， 商业能否上市并且以什么方式进入资本市场是着李欣需要面临的第四大考验 。


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