#楼市#千万豪宅抢到“秒光”！ 楼市这么快就复苏了?( 二 )
如常州 ， 楼市、地市运行迅速回归正轨 ， 市场信心加速建立 。 2020年3月上半月常州主城区商品住宅成交面积为10.91万m ， 在供应受限的情况下成交量同比小幅下跌11% 。与此同时 ， 上半月常州土拍状况火爆异常 ， 湖塘“地王”出现 ， 武高新地块的激烈竞拍 ， 天宁挂牌“最高起始楼面价”地块 。 
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而三四线城市中成交规模领先的佛山、东莞、惠州等楼市恢复相对滞后 。 第十周佛山商 品住宅成交面积14.21万方 ， 仅相当于去年四季度周均成交面积5成水平 ， 远低于三四线城市平均恢复程度 。
长三角的舟山市场恢复形势同样不容乐观 ， 疫情的负面影响仍在持续 。 第一 ， 市场基本 以前期房源续销为主 ， 产品存在同质化竞争 ， 导致实际成交恢复缓慢;第二 ， 线下售楼处实行预约制 ， 蓄客周期明显拉长;第三 ， 观望情绪加重 ， 近期典型项目开盘去化率仅10% ， 较年前30%的平均去化率进一步下滑 。
综上 ， 全国楼市正在有序复苏 ， 全国整体成交量已回升至去年6成左右水平 ， 深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平 。 出乎意料的是 ， 数据显示三四线城市楼市的复苏速度要明显快于一、二城市 ， 且复苏动能依然强劲 ， 可以化解此前对三四线城市的过于悲观预期 。
基于上述结果 ， 克而瑞预判 ， 全年楼市成交并不会显著失速 ， 成交量也不会大幅下滑 ，大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势;销售承压的三四线城市房地产市场也不完全一无是处 ， 终将回归到“人+钱”的基本面 ， 有需求且有购买力的城市可高看一线 。 （经济日报采访人员 王轶辰）
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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