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[销售]2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜

导 读
1、百强房企单月降17% ， 前3月累计降21% 2、规模房企表现较好 ， 11家房企单月超200亿 3、百强房企集中度63% ， 各梯队持续分化 4、企业销售目标增长率基本处于10%左右 5、房企谨慎乐观 ， 目标去化率与去年基本持平
☉ 文／克而瑞研究中心
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榜单解读
前言：2020年3月 ， TOP100房企3月单月业绩规模较去年同期同比降低17% ， 同比降幅较2月有近21个百分点的收窄 。 自2月下旬以来 ， 随着国内多数省市疫情得到有效控制 ， 房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放 。 房企销售业绩明显回升 。 TOP10房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平 ， 3月单月200亿以上的企业有11家 。
从市场层面来看 ， 3月房地产市场缓步复苏 ， 供求环比显著回升 ， 同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右 。 核心二线城市房地产市场似有回暖征兆 ， 成都、杭州、昆明等成交量率先企稳回升 ， 同比皆步入上行通道 。 展望未来 ， 预计二季度房地产市场将继续复苏 ， 供求跌幅有望进一步收窄 。 不过 ， 海外疫情形势异常严峻 ， 金融风暴阴霾下海外经济下行压力不断加剧 ， 或将传导至中国经济共振下行 。
尽管当前市场受到疫情持续影响 ， 但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看 ， 房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度 。 规模房企2020年的业绩目标增长率基本在10%左右 ， 增幅在合理范围内；货值目标去化率在60%左右 ， 与2019年基本持平 。 面对当前市场的不确定性 ， 房企想要更好地活下去 ， 必须“稳”字当头 ， 提质控速也已经成为行业共识 。
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百强房企3月同比下降17%
2020年3月 ，TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元 ，3月单月业绩规模较去年同期同比降低17% ， 单月业绩同比降幅较2月有近21个百分点的收窄 。 与2月相比 ， 百强房企业绩环比大幅增长136.2% 。
从累计业绩来看 ， 2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降也近20.8% 。 我们认为 ， 虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大 ， 对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间 ， 但目前市场表现正逐步恢复正轨 。
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单月销售200亿以上房企11家
3月 ， 部分规模房企业绩表现突出 。 TOP10房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平 ， 3月单月200亿以上的企业有11家 。 碧桂园3月单月实现全口径销售金额660亿元 ， 较去年同期基本持平 。 疫情之下 ， 碧桂园线上销售的业绩贡献也得到进一步提升 ， 直至3月线上销售每天能带来的全口径销售在6亿元以上 。 招商蛇口(001979,股吧)3月单月实现全口径金额217.4亿元 ， 同比增长22.1% ， 其中深圳太子湾项目实现销售30亿元 。 华润置地3月受益南京江湾世纪、杭州橙之华庭、深圳公园九里、济南公元九里等项目的热销 ， 单月也实现全口径业绩规模224亿元 。
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百强房企销售金额门槛降幅收窄
2020年一季度 ， 受疫情影响百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低 ， 除TOP20房企外 ， 降幅较1-2月均有不同幅度的收窄 。 截至3月末 ， TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为296.5亿元和173.3亿元 ， 分别同比降低17.8%和33.5% 。 TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛也分别降低23.5%和30.2%至124.2亿元和71.1亿元 。 销售操盘榜TOP100和TOP200房企入榜门槛则分别为24.1亿元和5.1亿元 。


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